商品房销售合同纠纷 （2013）东中法民一终字第1778号

唐金国、周雪莲与胡均政天宇公司的撮合下签订的《房地产买卖合同》及其附件是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应遵照履行。本案双方争议的焦点在于：导致案涉房屋交易无法继续进行的原因在哪方。下面针对该争议焦点进行分析。首先，按照合同的约定，因唐金国、周雪莲的房屋已办理了抵押登记，因此唐金国、周雪莲应先向抵押贷款银行办理提前还贷手续。而之后唐金国、周雪莲、胡均政又与中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行、广东嘉华融资担保有限公司签订一份《中国邮政储蓄银行购房贷款资金委托管理协议》，约定胡均政向中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行申请的贷款由广东嘉华融资担保有限公司提供担保，并授权银行把贷款资金划付至唐金国、周雪莲的账户而进行止付，之后再授权银行把唐金国、周雪莲账户内收到的资金全部划付至担保公司的账户内而进行止付，待取得案涉房屋的转移登记申请回执后才从担保公司的专项账户内把剩余款项划给唐金国、周雪莲。也就是说唐金国、周雪莲与胡均政双方对案涉房屋买卖的流程约定为先由胡均政申请到银行贷款，然后把部分贷款划给唐金国、周雪莲用于提前还贷，待胡均政取得案涉房屋的

唐金国、周雪莲与胡均政天宇公司的撮合下签订的《房地产买卖合同》及其附件是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应遵照履行。本案双方争议的焦点在于：导致案涉房屋交易无法继续进行的原因在哪方。下面针对该争议焦点进行分析。首先，按照合同的约定，因唐金国、周雪莲的房屋已办理了抵押登记，因此唐金国、周雪莲应先向抵押贷款银行办理提前还贷手续。而之后唐金国、周雪莲、胡均政又与中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行、广东嘉华融资担保有限公司签订一份《中国邮政储蓄银行购房贷款资金委托管理协议》，约定胡均政向中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行申请的贷款由广东嘉华融资担保有

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）东中法民一终字第1778号上诉人（原审被告）：胡均政，男，汉族，1984年5月出生。委托代理人：张永斌，北京大成（温州）律师事务所律师。委托代理人：兰忠书，北京大成（温州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐金国，曾用名唐征国，男，汉族，1978年11出生。被上诉人（原审原告）：周雪莲，女，汉族，1981年4月出生。上述二被上诉人的委托代理……