居间合同纠纷 （2015）浙杭商外终字第21号

受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。瑞肯公司与蒋金福签订《委托代理协议》时，瑞肯公司充分了解正益公司与蒋金福之间的代理关系，且上述协议合法、有效，瑞肯公司、正益公司之间的居间合同关系成立。瑞肯公司带领客户孙炳祥实际看地，正益公司利用了瑞肯公司的房源信息。本案的争议焦点在于瑞肯公司是否完成了居间义务。居间人行使报酬请求权，是以促成合同成立为要件，而不是以合同履行为要件。正益公司的土地是否办理产权过户涉及到土地交易的实际履行，与土地交易的成立无关。孙炳祥与正益公司自行达成了案涉土地的交易，孙炳祥通过成为正益公司控股公司的唯一股东、法定代表人及正益公司的法定代表人的形式，完成了案涉土地45万元／亩的交易价格，瑞肯公司促成正益公司与孙炳祥之间土地买卖合同成立，瑞肯公司作为中介方，已完成居间义务，有权获取报酬。瑞肯公司要求正益公司支付报酬的诉请合法有据，予以支持。正益公司关于案涉土地仍在正益公司名下、瑞肯公司未完成居间义务的抗辩，无事实依据，不予采纳。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一

受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。瑞肯公司与蒋金福签订《委托代理协议》时，瑞肯公司充分了解正益公司与蒋金福之间的代理关系，且上述协议合法、有效，瑞肯公司、正益公司之间的居间合同关系成立。瑞肯公司带领客户孙炳祥实际看地，正益公司利用了瑞肯公司的房源信息。本案的争议焦点在于瑞肯公司是否完成了居间义务。居间人行使报酬请求权，是以促成合同成立为要件，而不是以合同履行为要件。正益公司的土地是否办理产权过户涉及到土地交易的实际履行，与土地交易的成立无关。孙炳祥与正益公司自行达成了案涉土地的交易，孙

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭商外终字第21号上诉人（原审被告）：海宁市正益输配电有限公司。法定代表人：孙炳祥。被上诉人（原审原告）：杭州瑞肯投资咨询有限公司。法定代表人：徐宝纪。委托代理人：徐方放。上诉人海宁市正益输配电有限公司（以下简称正益公司）与被上诉人杭州瑞肯投资咨询有限公司（以下简称瑞肯公司）居间合同纠纷一案，不服杭州市萧山区人民法院（2014）杭萧商外初字第……