物业服务合同纠纷 （2018）云29民终1364号
裁判要旨
本案双方均为合法的民事主体，双方约定山水清城业委会将山水清城小区的物业管理服务委托给南地物业，为此于2015年7月31日签订的《大理南地物业管理有限公司山水清城物业管理合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。在合同履行过程中，山水清城业委会于2018年3月30日向南地物业送达《关于解除物业服务关系的通知》，双方为此产生争议，关于该通知的合法性问题，一审认为，物业服务合同的性质属委托关系，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条的规定：业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。对此《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第（四）项规定“选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人”的事项由业主共同决定，第二款规定：决定该事项应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案中，山水清城业委会提交的业主表决票中同意解聘南地物业的人数和专有面积已经符合前述法律规定的必备条件，据此，山水清城业委会作出的《关于解除物业服务关系的通知》系对
摘要
大理南地物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云29民终1364号上诉人（原审原告，反诉被告）大理南地物业管理有限公司，住所地云南省大理白族自治州大理市下关镇大丽路和万花路交叉口。法定代表人：郭海芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨仲禄，云南富达律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告，反诉原告）山水清城业主委员会，住所地云南省大理白族自治州大理市下关镇大丽路和万花路交叉口……