不当得利纠纷 （2015）黔南民终字第1122号

一、本案被告高燕飞任原告现代城业委会出纳期间，受现代城业委会委托就都匀市现代城小区二层玻璃房租赁事宜与第三人许应开签订《房屋租赁合同》，该《房屋租赁合同》加盖有原告印章的事实表明，高燕飞的相关行为应视为履行现代城业委会职务的行为，其行为产生的权利和义务应由原告享有和承担，所以，该房屋租赁合同对现代城业委会具有约束力，现代城业委会仅能依据该合同的有关约定向许应开主张房屋租金。二、《房屋租赁合同》约定，许应开应支付的租金为1200元/月，在第三人张振川实际入住使用玻璃房屋后，现代城业委会出具的租金收据上均注明了租金来源为“许应开租玻璃房转张振川”字样，并将上述收据作为财务凭证入账，在此期间现代城业委会未向许应开提出任何异议。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”之规定，视为现代城业委会对许应开的转租行为予以认可，故许应开相应所收到的租金差额系为将租赁物转租而获得的收益，依法可归承租人许应开享有。前述许应

一、本案被告高燕飞任原告现代城业委会出纳期间，受现代城业委会委托就都匀市现代城小区二层玻璃房租赁事宜与第三人许应开签订《房屋租赁合同》，该《房屋租赁合同》加盖有原告印章的事实表明，高燕飞的相关行为应视为履行现代城业委会职务的行为，其行为产生的权利和义务应由原告享有和承担，所以，该房屋租赁合同对现代城业委会具有约束力，现代城业委会仅能依据该合同的有关约定向许应开主张房屋租金。二、《房屋租赁合同》约定，许应开应支付的租金为1200元/月，在第三人张振川实际入住使用玻璃房屋后，现代城业委会出具的租金收据上均注明了租金来源为“许应开租玻璃房转张振川”字样，并将上述收据作为财务凭证入账，在此期间现代城业

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔南民终字第1122号上诉人（原审原告）都匀市现代城业主委员会，住所地都匀市。负责人杨帆，该业委会主任。被上诉人（原审被告）高燕飞，女，生于1956年12月24日，汉族，住贵州省都匀市。被上诉人（原审第三人）许应开，男，生于1976年12月17日，瑶族，住贵州省都匀市。被上诉人（原审第三人）张振川，男，生于1957年3月12日，汉……