商品房销售合同纠纷 （2021）川01民终6848号

根据双方当事人的诉辩主张及其提供的相关证据材料，本案争议的焦点为：（一）案涉《房屋买卖合同》是否有效（性质和效力）；（二）里程公司是否应当向杨芝国返还房价款5671100.12元。关于案涉《房屋买卖合同》是否有效（性质和效力）的问题。一审法院认为，考察双方当事人签订买卖合同的真实意思是为相关债权债务法律关系设定担保，还是为了通过支付对价获得买卖合同标的物的所有权，是处理此类纠纷的基础。当事人之间签订了相关债权债务法律关系的协议之前或者之后，为保证该协议的履行又签订了包括商品房在内的买卖合同，双方约定当作为债务人的借款人不能清偿债务时，需将担保标的物商品房或者其他标的物的所有权转让给作为债权人的，签订买卖合同的真实目的是为了给相关债权债务法律关系提供担保，而非真正实现买卖合同的目标，双方之间所形成的是让与担保。系指债务人或者第三人为担保债权人的债权，与债权人签订不动产（或动产）买卖合同，约定将不动产（或动产）买卖合同的标的物作为担保标的物，但权利转让并不实际履行，于债务人不能清偿债务时，须将担保标的物的所有权转让给债权人，债权人据此享有以担保标的物优先受偿的非典型担保。而买卖合同是当事人

根据双方当事人的诉辩主张及其提供的相关证据材料，本案争议的焦点为：（一）案涉《房屋买卖合同》是否有效（性质和效力）；（二）里程公司是否应当向杨芝国返还房价款5671100.12元。关于案涉《房屋买卖合同》是否有效（性质和效力）的问题。一审法院认为，考察双方当事人签订买卖合同的真实意思是为相关债权债务法律关系设定担保，还是为了通过支付对价获得买卖合同标的物的所有权，是处理此类纠纷的基础。当事人之间签订了相关债权债务法律关系的协议之前或者之后，为保证该协议的履行又签订了包括商品房在内的买卖合同，双方约定当作为债务人的借款人不能清偿债务时，需将担保标的物商品房或者其他标的物的所有权转让给作为债权人的

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终6848号上诉人（原审原告）：杨芝国，男，1969年5月13日出生，汉族，住四川省双流区。委托诉讼代理人：文利平，四川广都律师事务所律师。委托诉讼代理人：程秋富，四川广都律师事务所律师。上诉人（原审被告）：成都里程置业有限公司。住所地：成都市双流区东升街道藏卫路北二段1号水云花都。法定代表人:荀志伏，执行董事。委托诉讼代理人：杨杰，四……