商品房销售合同纠纷 （2016）豫04民终167号

1、关于双方于2011年12月21日签订《房地产买卖契约》及2014年6月20日所签《商品房买卖合同》应以那一份为准的问题。关于房屋买卖一事，双方于2011年12月21日签订《房地产买卖契约》，后又与2014年6月20日签订《商品房买卖合同》，双方2011年12月21日签订《房地产买卖契约》及2014年6月20日所签《商品房买卖合同》是在当事人自愿协商一致的情况下所达成的协议，符合法律规定，且双方已按协议实际履行，原审认定双方所签协议有效，认定不构成违约，并无不当。2、关于京华置业公司收取的阳台封闭费和天然气开口费是否应该返还的问题。根据赵书勋在交房通知单上签名及赵书勋按交房通知单上通知交房所需费用已实际支付的事实，原审以赵书勋对其行为予以认可为由，判决予以确认，对赵书勋主张京华置业公司返还阳台封闭费和天然气开口费不予支持，并无不妥。综上，赵书勋的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确，处理结果适当，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费332元，由赵书勋负担。本判决为终审判决。

1、关于双方于2011年12月21日签订《房地产买卖契约》及2014年6月20日所签《商品房买卖合同》应以那一份为准的问题。关于房屋买卖一事，双方于2011年12月21日签订《房地产买卖契约》，后又与2014年6月20日签订《商品房买卖合同》，双方2011年12月21日签订《房地产买卖契约》及2014年6月20日所签《商品房买卖合同》是在当事人自愿协商一致的情况下所达成的协议，符合法律规定，且双方已按协议实际履行，原审认定双方所签协议有效，认定不构成违约，并无不当。2、关于京华置业公司收取的阳台封闭费和天然气开口费是否应该返还的问题。根据赵书勋在交房通知单上签名及赵书勋按交房通知单上通知交房所

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫04民终167号上诉人（原审原告）赵书勋，男。被上诉人（原审被告）河南省京华置业有限公司。委托代理人朱亚涛，河南金年华律师事务所律师。委托代理人刘睢明，河南金年华律师事务所律师。上诉人赵书勋与被上诉人河南京华置业有限公司（以下简称京华置业公司）商品房买卖合同纠纷一案，赵书勋原审诉讼请求：依法判令被告交付迟延交房违约金18268.27元，并返……