合同纠纷 （2019）渝05执异631号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据前述规定，不动产买受人的物权期待权得以成立需同时满足四个条件，缺一不可，且前述规定适用的对象为不动产买卖合同中的买受人，保护的是基于买卖不动产而产生的物权期待权。本案中，首先，案外人何建华与被执行人并没有签订书面买卖合同，双方达成的是《以房抵债协议书》，以房抵债协议首先是以消灭金钱债务为目的，而房产的交付仅系以房抵债的实际履行方式，基于以房抵债而拟受让不动产的受让人，在完成不动产法定登记之前，该以房抵债协议并不足以形成优于一般债权的利益，不能据此产生针对不动产交易的物权期待权。其次，案外人对未办理过户登记存在过错。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据前述规定，不动产买受人的物权期待权得以成立需同时满足四个条件，缺一不可，且前述规定适用的对象为不动产买卖合同中的买受人，保护的是基于买卖不动产而产生的物权期待权。本案中

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书(2019）渝05执异631号案外人：何建华，男，1963年7月22日出生，汉族，住重庆市渝北区。申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司，住所地重庆市江北区海尔路178号美全22世纪写字楼A1座，统一社会信用代码915000009029441744。负责人：苗文选，总经理。委托诉讼代理人：杨建冲，北京市浩天信和（重庆）律师事务所律师。被执行人：……