物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终10813号

根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在做出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于原告温馨物业公司主张的2016年8月15日至2020年6月30日期间的物业管理费的诉求，应进行以下区分：关于案外人崔琳琳、王梦妲、潘洪涛名下房产物业管理费问题。首先，依据《物业管理条例》第四十一条一款之规定，“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带责任。”即，物业服务费的缴纳主体应为业主。其次，现有证据可以证明案外人潘洪涛于2017年7月18日依（2017）辽0103执3536号执行裁定书取得涉案房产的物权，并于2017年8月28日与原告签订了《委托物业管理合同》。即，自2017年7月18日起，被告新实业公司

根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在做出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于原告温馨物业公司主张的2016年8月15日至2020年6月30日期间的物业管理费的诉求，应进行以下区分：关于案外人崔琳琳、王梦妲、潘洪涛名下房产物业管理费问题。首先，依据《物业管理条例》第四十一条

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终10813号上诉人（原审原告）：沈阳温馨物业管理有限公司，住所地沈阳市和平区太原北街**（1-18-21）。法定代表人：刘少冬，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：张立明，上海段和段（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周泉秀，上海段和段（沈阳）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：沈阳莫泰北中街酒店有限公司太原街分公司，住所，住所……