房屋买卖合同纠纷 （2018）川01民终11794号

吴芳代蒋昊与谢君涛签订案涉合同后，吴芳向谢君涛支付了购房款43万元，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”之规定，双方的上述协议依法成立。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”之规定，上述协议也已于签订之日生效。上述协议是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制规定，应为合法有效。故一审法院对蒋昊的诉讼请求予以支持。谢君涛主张诉争房屋系其与第三人杜勤蓉共同所有，其签订合同系无权处分，故上述协议应无效。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张无效的，人民法院不予支持。”的规定，即使在签订房屋转让协议时杜勤蓉并不知情或其事后未予追认，但该情形并不影响上述协议的效力，故一审法院对谢君涛的该抗辩主张不予支持。至于双方的买卖合同是否已经解除，因不属于本案的审查范围及争议焦点，故一审法院不予认定及处理，谢君涛可另行诉争。房屋是否处于按揭状态能否产权过户，也是协议履行的问题，不影响协

吴芳代蒋昊与谢君涛签订案涉合同后，吴芳向谢君涛支付了购房款43万元，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”之规定，双方的上述协议依法成立。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”之规定，上述协议也已于签订之日生效。上述协议是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制规定，应为合法有效。故一审法院对蒋昊的诉讼请求予以支持。谢君涛主张诉争房屋系其与第三人杜勤蓉共同所有，其签订合同系无权处分，故上述协议应无效。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川01民终11794号 上诉人（原审被告）：谢君涛，男，1971年2月5日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：王婵，四川皓锦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄颖，四川皓锦律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：蒋昊，男，1986年11月3日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：刘源远，四川兴蓉律师事务所律师。 原审第三人……