商品房预售合同纠纷 （2019）陕01民终5715号

金辉房地产公司与王玉莲签订的《商品房买卖合同》及金辉房地产公司与王玉莲、光大银行雁塔路支行间签订的《借款合同》均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。各方均应依约履行。王玉莲向金辉房地产公司支付首付款后，剩余房款910000元采用银行按揭形式向金辉房地产公司支付。现因王玉莲未按期向光大银行雁塔路支行支付月供致使光大银行雁塔路支行从金辉房地产公司保证金账户划扣垫款本息共计41358.15元（截止2018年6月25日），且在金辉房地产公司催告之后王玉莲至今尚未向金辉房地产公司清偿上述款项。王玉莲的行为已经侵犯了金辉房地产公司的合法权益，依据金辉房地产公司、王玉莲间签订的商品房买卖合同及附件的约定，王玉莲的行为已经构成违约，金辉房地产公司要求解除《商品房买卖合同》，王玉莲亦同意解除，法院依法予以支持。金辉房地产公司要求王玉莲支付违约金，因本地房屋现价格与王玉莲购买时价格已有较大上涨，《商品房买卖合同》解除后，金辉房地产公司从中获得的利益已远超过王玉莲违约应付的违约金，依据公平原则，法院对金辉房地产公司该项违约金之请求，不予支持。金辉房地产公司要求王玉莲支付其代偿

金辉房地产公司与王玉莲签订的《商品房买卖合同》及金辉房地产公司与王玉莲、光大银行雁塔路支行间签订的《借款合同》均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。各方均应依约履行。王玉莲向金辉房地产公司支付首付款后，剩余房款910000元采用银行按揭形式向金辉房地产公司支付。现因王玉莲未按期向光大银行雁塔路支行支付月供致使光大银行雁塔路支行从金辉房地产公司保证金账户划扣垫款本息共计41358.15元（截止2018年6月25日），且在金辉房地产公司催告之后王玉莲至今尚未向金辉房地产公司清偿上述款项。王玉莲的行为已经侵犯了金辉房地产公司的合法权益，依据金辉房地产公司、王玉莲间签订

陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2019）陕01民终5715号上诉人（原审原告）：西安金辉房地产开发有限公司，住所地西安市高新区。法定代表人：林茂祺，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙继民，北京市康达（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：田薇，北京市康达（西安）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：王玉莲，女，1977年6月27日出生，汉族，无业，住西安市曲江新区。委托诉讼代……