居间合同纠纷 （2021）鄂01民终4175号

刘聪与毛祖发签订的《定金合同协议书》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。毛祖发为刘聪提供选房服务，刘聪为此向毛祖发支付中介服务费18万元，因协议约定的选房事宜最终未成就，故毛祖发应向刘聪退还18万元。毛祖发主张已向刘聪退还153500元，除刘聪已认可的143500元外，还有1万元是刘聪在2017年10月26日《收条》上确认的“收到毛祖发退房订金壹万元整”，刘聪异议称这1万元的名目是“退房订金”，不是中介服务费，与本案无关。对此该院认为，双方签订的《定金合同协议书》上约定“中介费服务费总共36万元，刘聪在合同签订日先交订金18万元，剩下18万元选到房补齐”，可见双方协议中已明确“订金”是“中介服务费”的一部分，而非“中介服务费”之外的钱；此外，刘聪没有提供任何证据证明其在18万元中介服务费之外还向毛祖发支付了其他费用，因此，刘聪关于其在2017年10月26日《收条》上载明的收到毛祖发1万元是另外的款项而非中介服务费的主张没有事实依据，该院不予采信，该笔1万元应该计入毛祖发向刘聪退还的中介服务费，故毛祖发共计已返还中介服务费153500元，尚余26500元未

刘聪与毛祖发签订的《定金合同协议书》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。毛祖发为刘聪提供选房服务，刘聪为此向毛祖发支付中介服务费18万元，因协议约定的选房事宜最终未成就，故毛祖发应向刘聪退还18万元。毛祖发主张已向刘聪退还153500元，除刘聪已认可的143500元外，还有1万元是刘聪在2017年10月26日《收条》上确认的“收到毛祖发退房订金壹万元整”，刘聪异议称这1万元的名目是“退房订金”，不是中介服务费，与本案无关。对此该院认为，双方签订的《定金合同协议书》上约定“中介费服务费总共36万元，刘聪在合同签订日先交订金18万元，剩下18万元选到房补齐”，可见双

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终4175号上诉人（原审被告）：毛祖发，男，汉族，1987年9月22日出生，住湖北省大冶市。被上诉人（原审原告）：刘聪，男，汉族，1989年8月1日出生，住湖北省武汉市洪山区。委托诉讼代理人：余涛，湖北中和信律师事务所律师。委托诉讼代理人：张思，湖北中和信律师事务所实习律师。上诉人毛祖发因与被上诉人刘聪居间合同纠纷一案，不服湖北省武汉东……