土地承包经营权纠纷 （2021）黑01民终328号

“双方约定由宋志生给曹**盖一所砖房，并替曹**偿还债务1万元抵顶土地承包费，双方没有约定盖多大面积的砖房，在何处盖房。”其实，双方也没有约定房产证由谁办理。宋志生只有给曹**建房的义务，并且曹**也已经在该房实际居住3年左右，应视为双方均履行了口头合同，至于后期曹**从该房中搬出应视为其对自己财产的一种处分，曹**也可以自己办理产权证照。曹**辩称，一审法院认定事实正确。土地转包时双方虽口头约定用盖房顶抵土地承包费，但宋志生并未给曹**盖房。村委会证明，曹**搬出后是村里给曹**租房居住，2018年也村里给曹**申请盖的扶贫房。宋志生盖的房子从房屋的手续等材料都可以证实，宋志生并未将房屋给曹**。应驳回宋志生的上诉，维持原判。曹**向一审法院起诉请求：1.宋志生给付2014年至2020年土地承包费49,000元。2.解除曹**、宋志生于2014年签订的土地转包合同，宋志生于2021年1月1日将承包田20亩返还曹**。一审法院认定事实：2014年曹**与宋志生签订土地承包合同，合同约定宋志生承包曹**土地20亩，承包期限为10年，从2014年开始至2024年秋止，承包费每年每亩350元

“双方约定由宋志生给曹**盖一所砖房，并替曹**偿还债务1万元抵顶土地承包费，双方没有约定盖多大面积的砖房，在何处盖房。”其实，双方也没有约定房产证由谁办理。宋志生只有给曹**建房的义务，并且曹**也已经在该房实际居住3年左右，应视为双方均履行了口头合同，至于后期曹**从该房中搬出应视为其对自己财产的一种处分，曹**也可以自己办理产权证照。曹**辩称，一审法院认定事实正确。土地转包时双方虽口头约定用盖房顶抵土地承包费，但宋志生并未给曹**盖房。村委会证明，曹**搬出后是村里给曹**租房居住，2018年也村里给曹**申请盖的扶贫房。宋志生盖的房子从房屋的手续等材料都可以证实，宋志生并未将房屋给曹

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终328号上诉人（一审被告）：宋志生（曾用名宋长胜），男，1975年2月10日出生，汉族，农民，住黑龙江省宾县。委托诉讼代理人：王福柱，黑龙江龙广律师事务所执业律师。被上诉人（一审原告）：曹**，男，1963年9月17日出生，汉族，农民，住黑龙江省宾县。委托诉讼代理人：李玉春，木兰县东兴法律服务所法律工作者。上诉人宋志生因与被上诉人……