财产损害赔偿纠纷 （2019）苏08民终3918号

张亚丰、朱艳青与丰球房地产公司签订的商品房买卖合同依法有效，丰球房地产公司应当提供符合合同约定的商品房，105室地下管道漏水的成因已经具有司法鉴定资质的鉴定机构鉴定意见所明确，105室地下管道漏水系丰球房地产公司责任所致，因此，丰球房地产公司应当向张亚丰、朱艳青承担违约责任。张亚丰、朱艳青主张丰球房地产公司对相关损失承担赔偿责任，符合法律规定，一审法院予以支持。双方争议焦点主要在于张亚丰、朱艳青主张赔偿损失的依据是否充分。关于105室埋地自来水管漏水部分的维修费用及卫生间装饰修复费用，双方对于卫生间装饰修复费用如何赔偿产生争议，105室为新装房，从其卫生间墙砖整体的美观性、相关型号墙砖已停产等因素考虑，以全部更换墙砖修复方案为宜。两份工程造价鉴定意见对于105室卫生间修复费用不一，第一份工程造价鉴定意见以原审原告单方陈述的墙砖单价44元/块为依据作出，第二份工程造价鉴定意见以原审原告提供的墙砖销售商出具的单价证明17.8元/块为依据作出，一审法院认为第一份工程造价鉴定意见虽有原审原告提供的墙砖单价，丰球房地产公司委托诉讼代理人亦在现场踏勘表签名未表异议，但在质证时对该单价提出异议，而第

张亚丰、朱艳青与丰球房地产公司签订的商品房买卖合同依法有效，丰球房地产公司应当提供符合合同约定的商品房，105室地下管道漏水的成因已经具有司法鉴定资质的鉴定机构鉴定意见所明确，105室地下管道漏水系丰球房地产公司责任所致，因此，丰球房地产公司应当向张亚丰、朱艳青承担违约责任。张亚丰、朱艳青主张丰球房地产公司对相关损失承担赔偿责任，符合法律规定，一审法院予以支持。双方争议焦点主要在于张亚丰、朱艳青主张赔偿损失的依据是否充分。关于105室埋地自来水管漏水部分的维修费用及卫生间装饰修复费用，双方对于卫生间装饰修复费用如何赔偿产生争议，105室为新装房，从其卫生间墙砖整体的美观性、相关型号墙砖已停产等

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏08民终3918号上诉人（原审原告）：张亚丰，男，1975年11月26日出生，汉族，淮安市繁荣小学教师，住淮安市清江浦区。上诉人（原审原告）：朱艳青，女，1976年10月3日出生，汉族，自由职业，住淮安市清江浦区。两上诉人共同委托诉讼代理人：李琨，淮安市清江浦区北京路法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：丰球集团(淮安)房地产有限公司，……