建设工程施工合同纠纷 （2019）苏0507民初1925号
裁判要旨
金银康个人无建造厂房的资质，故双方间口约的建设施工合同无效。 合同无效后，因合同取得的财产应当予以返还，不能返还或无必要返还的应折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 本案中依相关规定建房的审批手续应由建方负责，苏州富云金属构件厂虽主张双方约定建房审批手续由金银康负责办理，但未提供充分证据，且对方否认，故对此意见本院不予采信，对此造成涉案房屋只建部分且无使用价值的后果，苏州富云金属构件厂应负主要过错应承担80%的责任；金银康作为长期从事建筑业的人员，明知个人无资质，仍承包涉案工程，且明知在建设方未取得建房的相应审批手续时即同意开工建造房屋，也有一定过错，应承担20%的责任。 苏州富云金属构件厂预付金银康的200000元应予返还。 因金银康已建部分工程无法返还，则应折价赔偿。 金银康虽称鉴定报告中有10只8米高的柱子未计算造价，但在鉴定机构人员与双方人员到场清点时，双方就已建工程量进行了确认，故对此辩解不予采信。 金银康称其另行预付的尚未履行的木桁条款、铝合金款、角钢款，因其明确目前未与供货方结算，故其现预付款项并非确定的损失，该部分费用
摘要
1925苏州富云金属构件厂与金银康建设工程施工合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0507民初1925号原告：苏州富云金属构件厂(反诉被告)，住所地江苏省苏州市相城区望亭镇迎湖工业园.投资人：蒋云高，男，1956年11月9日出生，汉族，江苏省无锡市人，住江苏省无锡市新区。 委托诉讼代理人：刘丹丹，江苏新苏律师事务所律师。 被告：金银康（反诉原告），男，1964年7月5日出生，汉族，江苏省苏州市人，住江苏省苏州市吴中区。 ……