财产损害赔偿纠纷 （2015）二中民终字第05291号

就第一次漏水来看，发生供暖季过程中，亮点装饰公司在承接涉案装修工程中，未尽到谨慎注意义务，且未有明确向相关部门提示不得开启暖气阀门的意思表示，故对第一次漏水产生的损害，应当承担赔偿责任。从第二次漏水来看，漏水时间发生在正式供暖前的暖气试水阶段，在未明确邵秀玲室内是否能开通暖气阀门的情况下，开启了暖气阀门，造成了邵秀玲经济损失，作为持有能开启设备管井钥匙的金地地产公司、金地物业公司、开拓热力公司应承担连带赔偿责任；同时，亮点装饰公司在暖气拆除后，一直处于放任状态，亦是造成此次漏水事故的原因之一，亮点装饰公司亦应当承担连带责任。据此，原审法院于2015年2月作出判决：一、北京世纪亮点装饰有限公司于判决生效后十日内赔偿邵秀玲经济损失三万七千零六十九元；二、北京世纪亮点装饰有限公司、北京博大开拓热力有限公司、北京金地格林物业管理有限公司、北京金地融侨房地产开发有限公司于判决生效后十日内连带赔偿邵秀玲经济损失三万一千零五十六元二角；三、驳回邵秀玲的其他诉讼请求。判决后，亮点装饰公司、金地物业公司、开拓热力公司均不服上诉至本院。亮点装饰公司认为：第一，在装修前业主邵秀玲已到金地物业公司报自装修，在

就第一次漏水来看，发生供暖季过程中，亮点装饰公司在承接涉案装修工程中，未尽到谨慎注意义务，且未有明确向相关部门提示不得开启暖气阀门的意思表示，故对第一次漏水产生的损害，应当承担赔偿责任。从第二次漏水来看，漏水时间发生在正式供暖前的暖气试水阶段，在未明确邵秀玲室内是否能开通暖气阀门的情况下，开启了暖气阀门，造成了邵秀玲经济损失，作为持有能开启设备管井钥匙的金地地产公司、金地物业公司、开拓热力公司应承担连带赔偿责任；同时，亮点装饰公司在暖气拆除后，一直处于放任状态，亦是造成此次漏水事故的原因之一，亮点装饰公司亦应当承担连带责任。据此，原审法院于2015年2月作出判决：一、北京世纪亮点装饰有限公司于

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第05291号上诉人（原审被告）北京世纪亮点装饰有限公司，住所地北京市大兴区乐园路22号金地仰山36号楼1单元101室。法定代表人章元祥，总经理。委托代理人李中华，北京市两高律师事务所律师。上诉人（原审被告）北京金地格林物业管理有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区天宝园3里111号楼302室。法定代表人刘涛，总经理。委托代理人付红博……