返还原物纠纷 （2019）辽02民终9466号

根据《中华人民共和国物权法》之规定，所有权人对自己所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。不动产权属证书是权利人享有不动产物权的直接证明。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，原告为证明其诉讼主张，提交的《关于开发建设商品住宅及配套公建的立项批复》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》（大旅房预许字第××号），足以证明原告为案涉位于旅顺口区的所有权人，依法享有对案涉车库占有、使用的排他权利。被告占用案涉车库的行为属于无权占有，应将案涉车库腾退返还给原告，原告基于其享有的所有权，要求被告腾退案涉车库，合理合法。故对原告要求被告腾退车库的诉讼请求，应予支持。被告抗辩主张原告不是案涉车库的所有权人，无事实和法律依据，一审法院不予采纳。关于原告主张的诉讼之前被告占用期间6年的使用费一节，因原告自身疏于管理的原因，造成案涉车库被占用，且原告对使用费计算标准又不能提供合理的依据，故一审法院对原告的该项诉讼请求不予支持。一审法院判决：一、被告辛守宏于判决生效后十日内将位于旅顺口区腾退给

根据《中华人民共和国物权法》之规定，所有权人对自己所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。不动产权属证书是权利人享有不动产物权的直接证明。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，原告为证明其诉讼主张，提交的《关于开发建设商品住宅及配套公建的立项批复》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》（大旅房预许字第××号），足以证明原告为案涉位于旅顺口区的所有权人，依法享有对案涉车库占有、使用的排他权利。被告占用案涉车库的行为属于无权占有，应将案涉车库腾退返还给原告，原告基于其享有的所有权，要

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终9466号上诉人（原审被告）：辛守宏，男，1967年1月7日出生，汉族，住大连市旅顺口区。委托诉讼代理人：王福纯，辽宁芳鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大连华中房地产开发有限公司，住所地大连经济技术开发区槐林里**楼。统一社会信用代码91210213760777322A。法定代表人：徐彦新，该公司总经理。委托诉讼代理人：王世忠……