商品房预售合同纠纷 （2016）云31民终62号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担民事责任。肖国祥、蔡春兰与祥成公司双方签订商品房购销合同，是双方在平等自愿的基础上协商一致签订的，不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应当按合同的约定履行义务。肖国祥、蔡春兰已向祥成公司支付了全部房款，祥成公司应按合同约定时间向肖国祥、蔡春兰交付房屋，祥成公司未能按合同约定交付房屋已构成违约，应承担违约责任。祥成公司辩解逾期不能交房是由于项目建设过程中，行政部门多次调整建设规划，责令停工整改，工期一再延误，导致逾期交房，不可归责于祥成公司。一审认为上述辩解与客观事实不符，不予支持。经一审法院向祥成公司释明，祥成公司认为违约金过高，要求对违约金予以减少，一审法院根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条“当事人主张违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”的规定，结合本案情况，对双方约定的违约金予以适当调整，由祥成公司承担已付购房款10%的违约金并

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担民事责任。肖国祥、蔡春兰与祥成公司双方签订商品房购销合同，是双方在平等自愿的基础上协商一致签订的，不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应当按合同的约定履行义务。肖国祥、蔡春兰已向祥成公司支付了全部房款，祥成公司应按合同约定时间向肖国祥、蔡春兰交付房屋，祥成公司未能按合同约定交付房屋已构成违约，应承担违约责任。祥成公司辩解逾期不能交房是由于项目建设过程中，行政部门多次调整建设规划，责令停工整改，工期一再延误，导致逾期交房，不可归责于祥成公司。一审认为上述辩解与客观事实不符，不予支持。经一审法院向祥成公司释明，祥成

云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云31民终62号上诉人（原审被告）瑞丽市祥成房地产开发有限公司。法定代表人付洪林，该公司总经理。委托代理人张海军，男，系该公司员工，代理权限为特别授权。委托代理人何勒约，男，系该公司员工，代理权限为特别授权（未到庭）。被上诉人（原审原告）肖国祥，男，现住芒市（未到庭）。被上诉人（原审原告）蔡春兰，女，现住芒市。委托代理人蒋富彪，云……