房屋买卖合同纠纷 （2021）晋01民终1208号

原告宁某、程某与被告太原海润建投房地产开发有限公司签订的《绿地中央广场商铺认购合同》虽系双方当事人真实意思表示，但涉案商铺的预售批准主体为太原绿地新悦房地产开发有限公司而非太原海润建投房地产开发有限公司，且出售面积也并非批准预售的面积，因涉案项目将商铺进行再次分割售出需要重新调整规划，不符合规划要求，也不能办理产权证，故涉案合同违反了法律的强制性规定，应属无效。合同无效后，因合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任，故被告应当向原告返还购房款207480元，因被告已支付原告租金16598元，核减后，还应退还原告190882元；合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，考虑到导致合同无效的原因主要在于被告，被告长期占用原告的资金，必然给原告造成一定的损失，故对于原告要求被告支付以应退还的购房款为基数，从交款之日即2019年7月28日起至实际付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息的诉讼请求，本院予以支持。判决：一、原告宁某、程某与被告太原海润建投房地产开发有限公司签订的《绿地中央

原告宁某、程某与被告太原海润建投房地产开发有限公司签订的《绿地中央广场商铺认购合同》虽系双方当事人真实意思表示，但涉案商铺的预售批准主体为太原绿地新悦房地产开发有限公司而非太原海润建投房地产开发有限公司，且出售面积也并非批准预售的面积，因涉案项目将商铺进行再次分割售出需要重新调整规划，不符合规划要求，也不能办理产权证，故涉案合同违反了法律的强制性规定，应属无效。合同无效后，因合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任，故被告应当向原告返还购房款207480元，因被告已支付原告租金16598元，核减后，还应退还原告190882元

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2021）晋01民终1208号上诉人：太原海润建投房地产开发有限公司。法定代表人：王某。委托诉讼代理人：李某，山西得天利律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈某，山西得天利律师事务所实习律师。被上诉人：宁某，住太原市。被上诉人：程某，住太原市。委托诉讼代理人：宁某，住太原市。上诉人太原海润建投房地产开发有限公司（以下简称海润公司）与被上诉人宁某、程某房屋买卖合同纠纷……