商品房销售合同纠纷 （2015）大民二终字第00146号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告要求解除《商品房买卖合同》的理由主要有两条：一是被告未能按期交付房屋，二是房屋附属园地面积及形状不符合约定。关于房屋交付时间问题。被告于2013年12月9日取得了案涉房屋的竣工验收手续，此时案涉房屋已具备合同第八条约定的的交付条件，同时原告亦签署了确认接受房屋交付的申请书，其后被告又向原告邮寄了收楼催告函。根据现有证据，被告销售的房屋在合同约定的期限内已具备交付条件，被告也尽到了通知催告义务，且有原告本人签字确认接受房屋，至此被告已履行了合同主要义务。案涉房屋至今未能办理交接手续并非由被告的过错导致，对此被告不应承担责任。原告认为被告未按期交付房屋的理由不能成立。关于房屋附属园地的争议。原、被告双方所签订主合同的文字及附带的户型图中均未对园地有所描述，仅在补充协议中对园地明确了以下内容：“该商品房附属园地由被告划定，该园地不计入房屋的权属登记证书，且不作为该房屋价款的组成部分，买卖双方若因该园地产生任何争议均不构成解除该商品房买卖关系或主张该商品

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告要求解除《商品房买卖合同》的理由主要有两条：一是被告未能按期交付房屋，二是房屋附属园地面积及形状不符合约定。关于房屋交付时间问题。被告于2013年12月9日取得了案涉房屋的竣工验收手续，此时案涉房屋已具备合同第八条约定的的交付条件，同时原告亦签署了确认接受房屋交付的申请书，其后被告又向原告邮寄了收楼催告函。根据现有证据，被告销售的房屋在合同约定的期限内已具备交付条件，被告也尽到了通知催告义务，且有原告本人签字确认接受房屋，至此被告已履行了合同主要义务。案

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）大民二终字第00146号上诉人（原审原告）：张卫。委托代理人：刘颖，辽宁华夏律师事务所律师。委托代理人：郝云，辽宁华夏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连世茂龙河发展有限公司，住所地大连市旅顺口区水师营街道营顺路667号。法定代表人：许世坛，董事长。委托代理人：沙研，职员。委托代理人：刘玥聪，职员。原审原告张卫与原审被告大连世茂龙河发展有……