房屋买卖合同纠纷 （2016）川09民终688号

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案被告何吉先不具有房地产开发企业的主体资格，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》实质属一般房屋买卖合同，不受商品房买卖相关法律规范的调整，但该合同属双方的真实意思表示，对双方具有法律约束力。原、被告双方约定原告金科于2010年12月31日前付够10万元，余款2年内付清，每月至少付2千元，同时约定从买受人付清所有房屋款项之日算起，并在买受人确认产权面积和产权人姓名后360个工作日由出卖人代为办理相关权属证书。按照该约定，原告金科付清房款属先履行义务，被告何吉先为原告办理权属登记属后履行义务。在原告金科未按约定先履行付清房款义务的情况下，属原告金科违约，被告何吉先有权拒绝履行办证义务，故一审法院对原告金科要求被告何吉先办理权属登记并支付违约金1万元的诉讼请求不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十七条的规定，判决：驳回原告金科的诉讼请求。本案收案件受理费75元，由原告金科负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案被告何吉先不具有房地产开发企业的主体资格，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》实质属一般房屋买卖合同，不受商品房买卖相关法律规范的调整，但该合同属双方的真实意思表示，对双方具有法律约束力。原、被告双方约定原告金科于2010年12月31日前付够10万元，余款2年内付清，每月至少付2千元，同时约定从买受人付清所有房屋款项之日算起，并在买受人确认产权面积和产权人姓名后360个工作日由出卖人代为办理相关权属证书。按照该约定，原告金科付清房款属先履行义务，被告何吉先为原告办理权属登记属

四川省遂宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川09民终688号上诉人（原审原告）：金科，男，1989年6月20日出生，汉族。委托诉讼代理人（特别授权）：任立玺，遂宁市射洪县太和法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：何吉先，男，1968年9月22日出生，汉族。委托诉讼代理人（特别授权）：罗丹，四川泽曦律师事务所律师。上诉人金科因与被上诉人何吉先房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省射洪县人……