合同纠纷 （2017）川20民终298号

《中华人民共和国物权法》第六十四条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。王开忠、邓昌荣在原宅基地上建造的住房、猪圈房属于其个人所有，系合法财产，应当受到法律的保护。但《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有；第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。即王开忠、邓昌荣作为集体经济组织的成员，对宅基地拥有的是使用和收益的权利，其擅自处分宅基地使用权的行为，非经集体经济组织追认和依法登记，属无权处分，损害了集体利益。《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（二）项规定,恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。故双方约定以占用宅基地方式换取补偿违建住房一套的协议无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。邓永伦、况世碧因改建房屋需要拆除、占用王开忠、邓昌荣的原猪圈房并实际获利

《中华人民共和国物权法》第六十四条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。王开忠、邓昌荣在原宅基地上建造的住房、猪圈房属于其个人所有，系合法财产，应当受到法律的保护。但《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有；第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。即王开忠、邓昌荣作为集体经济组织的成员，对宅基地拥有的是使用和收益的权利，其擅自处分宅基地使用权的行为，非经集体经济组织追认和依法登记，属无权处分，损害了集体利益。《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（二）项规定,

四川省资阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川20民终298号上诉人（原审原告）：王开忠，男，1965年2月22日出生，汉族，农民，住安岳县。上诉人（原审原告）：邓昌荣，女，1967年3月6日出生，汉族，农民，住安岳县。二上诉人共同委托诉讼代理人：李波，男，汉族，1971年11月14日生，住成都市温江区。上诉人（原审被告）：邓永伦，男，1972年7月21日出生，汉族，农民，住安岳县。上诉……