商品房预售合同纠纷 （2018）皖13民终583号
裁判要旨
蒋力群与星港湾公司签订的协议书及委托协议系双方真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合法有效，双方应当按照约定行使权利、履行义务。委托协议备注内容为双方协议的附件，应作为协议的内容。一审法院对以下问题认为：关于星港湾公司祥泰国际2#楼20套房屋，蒋力群应否将该2#楼20套房屋的退房并返还购房款及利息的问题。协议约定星港湾公司确保此批房源有合法销售权、合法国家正规产权证。如无产权证，不能合法销售则星港湾公司同意蒋力群退房、归还房款及承担一分利息（以星港湾公司收到蒋力群房款之日时到归还全部房款之日止计息）。2#楼虽办理了商品房预售许可证，但至今未在砀山县不动产登记局办理产权首次登记，该2#楼只能由星港湾公司以自己的名义对外销售，蒋力群因2#楼未在砀山县不动产登记局办理产权首次登记无法取得该2#楼20套房屋房产证。双方虽在委托协议中约定在2017年5月1日前未出售的代售房屋、蒋力群有权自由处置，但因蒋力群本人无法取得2#楼20套房屋产权证进而使其无法行使自由处置权。所以，20套房屋未办理首次产权登记，属于无产权证、不能合法销售的情形，蒋力群要求退2#楼20套房并返还房款4320000元，未超
摘要
砀山星港湾房地产开发有限公司、蒋力群商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖13民终583号上诉人（原审被告）：砀山星港湾房地产开发有限公司，住所地安徽省砀山县砀城镇道北西路145号，统一社会信用代码9134132157175229XL。法定代表人：彭奇妹，该公司执行董事。委托诉讼代理人：熊江，男，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴占伟，安徽安康律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒋力群，男，1957年5月10日出生……