商品房预售合同纠纷 （2018）粤01民终5464号
裁判要旨
包群仙与南开公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应切实履行。本案争议的焦点之一为迟延办证违约金的起计时间。包群仙、南开公司均确认涉案房屋于2014年1月1日交付，依照《合同》约定“甲方应当在该商品房交付之日起730日内到房地产登记机构为乙方办妥产权登记”，即南开公司应在2015年12月31日前办妥产权登记；《合同》并约定“乙方逾期支付任何应付款项（包括但不限于购房款、应付违约金、税费及其他应付费用），或按揭银行未将按揭款全部划入甲方监控账号内的，甲方有权顺延办理或交付《房地产权证》的时间”，包群仙、南开公司均确认最后一笔购房款的支付时间为2013年4月17日，包群仙同意南开公司可顺延办理产权登记的时间为6天，即南开公司的逾期办证违约金的起算日期应为2016年1月8日。南开公司辩称包群仙迟延支付物业专项维修资金且至今没有缴纳税费。首先，《认购书》仅约定物业专项维修资金由包群仙承担，但并未明确包群仙需缴纳的具体金额，南开公司在本案中亦未举证证明其在向包群仙发出收楼通知的时候已要求包群仙缴纳物业专项
摘要
广州南开房地产开发有限公司、包群仙商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终5464号上诉人（原审被告）：广州南开房地产开发有限公司，住所地广东省广州市天河区侨燕街20号虹侨楼B座801房。法定代表人：张建丽，系该司董事长。委托代理人：高宽，广东执正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：包群仙，女，1980年11月30日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区。委托代理人：张海燕、董思圆，均系广东信德盛律师事务所律师……