房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终7877号

本案争议焦点为被告曲金金以被告李勇代理人的身份与原告签订《房产交易合同》的行为是否为无权代理；是否构成表见代理。被告曲金金在签订《房产交易合同》时虽提供了其本人和被告李勇的身份证及涉诉房屋产权证，但并未出示被告李勇的授权委托书，此后被告曲金金提交了委托书，但是根据被告李勇提交的证据可以证明，该被告此时尚在国外，其无法在签订合同后次日出具委托书，被告曲金金也自认该委托书中被告李勇签名系其代签，且没有证据证明被告曲金金的行为已获得被告李勇的追认，被告李勇也当庭表示不予追认，现仅凭被告曲金金在签订合同时出示的身份证、涉诉房屋产权证等相关材料，无法推断出被告曲金金具有代理权，故被告曲金金以被告李勇代理人的身份与原告签订《房产交易合同》的行为属无权代理。房屋买卖为重大财产交易，被告曲金金作为被告李勇的儿媳并不当然具有代理公公出售涉诉房屋的代理权，二被告之间的关系尚不足以形成被告曲金金具有代理权的权利外观，故被告曲金金的行为并未构成表见代理。根据法律规定，无权代理对被代理人不发生效力，由行为人承担责任，故该《房产交易合同》对被告李勇不发生效力。被告曲金金作为被告李勇代理人的身份在涉案合同上签字，其

本案争议焦点为被告曲金金以被告李勇代理人的身份与原告签订《房产交易合同》的行为是否为无权代理；是否构成表见代理。被告曲金金在签订《房产交易合同》时虽提供了其本人和被告李勇的身份证及涉诉房屋产权证，但并未出示被告李勇的授权委托书，此后被告曲金金提交了委托书，但是根据被告李勇提交的证据可以证明，该被告此时尚在国外，其无法在签订合同后次日出具委托书，被告曲金金也自认该委托书中被告李勇签名系其代签，且没有证据证明被告曲金金的行为已获得被告李勇的追认，被告李勇也当庭表示不予追认，现仅凭被告曲金金在签订合同时出示的身份证、涉诉房屋产权证等相关材料，无法推断出被告曲金金具有代理权，故被告曲金金以被告李勇代理

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终7877号上诉人（原审被告）：曲金金，女，1981年12月20日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。委托诉讼代理人：周娜，天津致行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张占超，男，1982年4月5日出生，汉族，双安科技（天津）有限公司职员，住天津市南开区。被上诉人（原审第三人）：天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地天津市河西区乐园道……