物业服务合同纠纷 （2021）黑09民终357号

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定，该合同中关于选聘物业企业，应由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决同意。本案中，东方物业公司与业主委员会签订的《小区业主管理委托合同》，仅有6位业主委员会委员签字，并没有其他业主的签字，且业主委员会主任梁海鹏承认，在合同上签字的人员并未通过业主大会业主表决同意，东方物业公司亦未提供证据证实上述事项，双方之间签订的合同并不是东方物业公司所管理小区业主的真实意思表示，该合同并未生效。东方物业公司主张业主委员会违约并承担损失的前提是合同成立并生效，而《小区业主管理委托合同》未生效，故东方物业公司的诉讼请求无法予以支持。综上所述，对东方物业公司的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五条、第一百三十三条、第二百七十八条、第四百七十一条、第四百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定，该合同中关于选聘物业企业，应由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决同意。本案中，东方物业公司与业主委员会签订的《小区业主管理委托合同》，仅有6位业主委员会委员签字，并没有其他业主的签字，且业主委员会主任梁海鹏承认，在合同上签字的人员并未通过业主大会业主表决同意，东方物业公司亦未提供证据证实上述事项，双方之间签订的合同并不是东方物业公司所管理小区业主的真实意思表示，该合同

黑龙江省七台河市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑09民终357号上诉人（原审原告）：勃利县东方财富物业管理有限责任公司，住所地勃利县东方财富小区15A。法定代表人：董少敏，该公司经理。委托诉讼代理人：白雷，该公司员工。委托诉讼代理人：王力国，黑龙江同心律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：勃利县东方财富小区业主委员会，住所地勃利县东方财富小区。代表人：梁海鹏，该业主委员会主任。被上诉人……