申请执行人执行异议之诉 （2021）鲁02民初264号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，在案涉车位被查封前，赵风莱已与威乃达公司签订书面买卖合同购买了案涉车位使用权，该合同不违反法律行政法规的强制性规定，应为合法有效；威乃达公司出具的收款收据证实赵风莱人已支付全部车位价款，赵风莱提交的证明及管理费收据等也能够证实其在涉案车位被查封前已实际占有使用案涉车位；且赵风莱购买的系车位使用权，故也并非赵风莱原因未办理过户登记。因此，赵风莱对案涉车位享有的使用权足以排除执行，其请求中止执行案涉车位符合上述司法解释的规定，明霞润欣要求撤销执行异议裁定书并恢复执行的诉讼请求无事实和法律依据，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，在案涉车位被查封前，赵风莱已与威乃达公司签订书面买卖合同购买了案涉车位使用权，该合同不违反法律行政法规的强制性规定，应为合法有效；威乃达公司出具的收款收据证实赵风莱

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民初264号 原告（申请执行人）：青岛明霞润欣置业有限公司，住所地山东省青岛市市北区延安路107号。 法定代表人：王磊，总经理。 委托诉讼代理人：张景画，山东文康律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张红，山东文康律师事务所律师。 被告（案外人）：赵风莱，男，1955年5月29日出生，汉族，住山东省青岛市市南区。 被告（被执行人）：青岛威……