确认合同无效纠纷 （2013）延中民终字第00066号

2000年8月18日，原告外运公司与被告宏峰建筑公司签订了《房地产联营开发合同》，合同签订后，宏峰建筑公司在外运公司投资的土地上，出资修建了两层砖混结构住宅用房。后宏峰建筑公司返还外运公司43万元投资费用，现该房屋均为个人所有，并办理了房屋所有权证。原告外运公司与被告宏峰建筑公司签订的合同现已履行完毕，所修建的房屋现均为个人所有并办理了房屋产权证书，原告外运公司要求确认其与被告宏峰建筑公司签订的《房地产联营开发合同》无效已无实际意义，经本院民事审判专门委员会讨论，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决：驳回原告中国外运延安集团公司的诉讼请求。案件受理费3925元，原告已预交3925元，实际由原告负担。宣判后，中国外运延安集团公司不服，提起上诉，请求依法改判。其上诉理由是：一、上诉人与被上诉人宏峰公司签订的《房地产联营开发合同》中涉及的土地使用权系划拨方式取得，至今未经有批准权的人民政府批准，其次宏峰公司自初始登记，签订《房地产联营开发合同》、变更登记营业范围过程中，直至被依法吊销营业执照止，均未取得房地产开发经营资质。二、根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷

2000年8月18日，原告外运公司与被告宏峰建筑公司签订了《房地产联营开发合同》，合同签订后，宏峰建筑公司在外运公司投资的土地上，出资修建了两层砖混结构住宅用房。后宏峰建筑公司返还外运公司43万元投资费用，现该房屋均为个人所有，并办理了房屋所有权证。原告外运公司与被告宏峰建筑公司签订的合同现已履行完毕，所修建的房屋现均为个人所有并办理了房屋产权证书，原告外运公司要求确认其与被告宏峰建筑公司签订的《房地产联营开发合同》无效已无实际意义，经本院民事审判专门委员会讨论，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决：驳回原告中国外运延安集团公司的诉讼请求。案件受理费3925元，原告已预交3925

陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）延中民终字第00066号上诉人（原审原告）中国外运延安集团公司。法定代表人苏红东，该公司经理。委托代理人王栋，陕西嘉岭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）常芳云，女，1953年4月26日出生。被上诉人（原审被告）张琴，女，1975年4月21日出生。被上诉人（原审被告）张亚东，男，1971年6月4日出生。上述三被上诉人共同委托代理人高亚安，陕西嘉……