商品房预售合同纠纷 （2021）鲁06民终985号

双方签订的《商品房买卖合同》系双方依法自愿订立，合法有效。根据合同约定，烟台容大置业应在房屋交付后60日内将办理权属登记的资料报房产管理部门备案并办理权属登记证书手续，但烟台容大安置业至今未办理，故烟台容大置业构成违约且违约行为一直持续，周芳按照三年诉讼时效的规定，主张自2016年7月8日至2019年7月7日以及自2019年7月8日起至实际办证之日止的逾期办证违约金，于法有据，法院予以支持。烟台容大置业主张周芳诉请已过诉讼时效，法院不予采信。根据相关规定，由于出卖人原因，买受人未能在商品房买卖合同约定的期限取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。合同没有约定违约金或损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。故周芳主张的逾期办证违约金按照上述标准计算至2019年8月19日为587013×4.75%×1.3×3+587013×4.75%×1.3×43/365=113014元；烟台容大置业还应自2019年8月20日起至实际办证之日止，以587013元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报

双方签订的《商品房买卖合同》系双方依法自愿订立，合法有效。根据合同约定，烟台容大置业应在房屋交付后60日内将办理权属登记的资料报房产管理部门备案并办理权属登记证书手续，但烟台容大安置业至今未办理，故烟台容大置业构成违约且违约行为一直持续，周芳按照三年诉讼时效的规定，主张自2016年7月8日至2019年7月7日以及自2019年7月8日起至实际办证之日止的逾期办证违约金，于法有据，法院予以支持。烟台容大置业主张周芳诉请已过诉讼时效，法院不予采信。根据相关规定，由于出卖人原因，买受人未能在商品房买卖合同约定的期限取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。合同没有约定违约金或损

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民终985号上诉人（原审被告）：烟台市容大置业有限公司，住所地山东省烟台高新区菊花山路中段。法定代表人：于俊，该公司经理。被上诉人（原审原告）：周芳，女，1980年4月20日出生，汉族，住山东省蓬莱市。委托诉讼代理人：王德欣，山东德衡（烟台）律师事务所律师。上诉人烟台市容大置业有限公司（以下简称烟台容大置业）因与被上诉人周芳商品房预售合同……