商品房销售合同纠纷 （2014）钦民一终字第192号

被上诉人王春风与上诉人广西亿德置业投资有限公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律的强制性规定，为合法有效的合同。依法成立的合同，对双方均具有约束力，双方应当按照合同的约定，全面履行各自的合同义务。双方在《商品房买卖合同》第九条约定，出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。被上诉人王春风已经按照合同的约定，支付了全部的购房款。上诉人广西亿德置业投资有限公司没有按照合同约定的期限，在2012年12月31日前将房屋交付给王春风，直到2013年8月13日才向王春风发出交房通知，已经大大超过了合同约定的90天期限，其行为构成了根本性违约，为此，王春风请求依照合同的约定解除合同、返还购房款并支付违约金的诉讼请求，有事实依据，本院应当予以支持。上诉人广西亿德置业投资有限公司上诉主张，“本案标的房屋作为抵押物，办理了抵押贷款担保，在抵押合同没有解除前，被上诉人不可能将该房屋归还上诉人。一审法院应当行使释明权，告知当事人可起诉要求解除抵押贷款合同，但没有向当事人释明，造成判决不具有可执行性，同时一审遗漏当事人，应当通知银行作为有独立请求权的第三人参加诉讼

被上诉人王春风与上诉人广西亿德置业投资有限公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律的强制性规定，为合法有效的合同。依法成立的合同，对双方均具有约束力，双方应当按照合同的约定，全面履行各自的合同义务。双方在《商品房买卖合同》第九条约定，出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。被上诉人王春风已经按照合同的约定，支付了全部的购房款。上诉人广西亿德置业投资有限公司没有按照合同约定的期限，在2012年12月31日前将房屋交付给王春风，直到2013年8月13日才向王春风发出交房通知，已经大大超过了合同约定的90天期限，其行为构成了根本性违约，为此，王春风请求

广西壮族自治区钦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）钦民一终字第192号上诉人（一审被告）广西亿德置业投资有限公司，住所地钦州市永福西大街南面陶瓷厂内。法定代表人祁立德，董事长。委托代理人朱伯树，广西天狮灵动律师事务所钦州分所律师。委托代理人袁钦桂。被上诉人（一审原告）王春风，居民。委托代理人马建斌，男，1954年10月23日出生，壮族，居民。上诉人广西亿德置业投资有限公司因商品房销售合……