房屋买卖合同纠纷 （2019）冀01民终12388号

原告无有效证据证明其找被告众美房地产退还房款时间为2018年年中，因此认定原告与被告众美房地产协商退款及达成退款时间为2019年1月。原告与被告众美房地产公司签订的《众美定制广场认购书》中明确告知原告购买的房屋没有取得预售许可证，因此被告不存在欺诈行为。原告与众美房地产达成退款协议的时间为2019年1月，而被告众美房地产取得预售许可证的时间为2018年11月23日，且在本案诉讼时原告已经取得了预售许可证，因此按照相关法律规定，原告与被告众美房地产签订的《众美定制广场认购书》合法有效；对原告主张本院不予支持。依据原告提交的《众美定制广场认购书》约定内容，“定制客户可根据持有的报名收据（肆万元），可享受肆万元抵伍万元的定制优惠”，可知原告在享受4万元抵5万元的优惠政策时需持有报名的收据，而本案中原告并未提交相应收据证明其交付给众美房地产16万元；另外根据原告提交的王博证明，王博明确自己是河北众越房地产经纪有限公司的员工，且原告交付16万元的方式为交付到王博的私人微信账户、宋亚威的私人支付宝账户、无极县加油站及河北众越房地产经纪有限公司的账户（POS机刷卡），并非被告众美房地产的账户而且在原

原告无有效证据证明其找被告众美房地产退还房款时间为2018年年中，因此认定原告与被告众美房地产协商退款及达成退款时间为2019年1月。原告与被告众美房地产公司签订的《众美定制广场认购书》中明确告知原告购买的房屋没有取得预售许可证，因此被告不存在欺诈行为。原告与众美房地产达成退款协议的时间为2019年1月，而被告众美房地产取得预售许可证的时间为2018年11月23日，且在本案诉讼时原告已经取得了预售许可证，因此按照相关法律规定，原告与被告众美房地产签订的《众美定制广场认购书》合法有效；对原告主张本院不予支持。依据原告提交的《众美定制广场认购书》约定内容，“定制客户可根据持有的报名收据（肆万元），

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终12388号 上诉人（原审原告）：鲁腾，男，1988年2月21日出生，满族，住河北省石家庄市裕华区。 委托代理人：闫建刚，河北厚诺律师事务所律师 委托代理人：董玉甜，河北厚诺律师事务所实习律师 被上诉人（原审被告）：河北众美房地产开发集团有限公司，住所地河北省石家庄市裕华区翟营南大街**。 法定代表人：刘永凯，执行董事、总经理。……