物权保护纠纷 （2020）辽01民再111号

关于胜利家园业委会主体资格问题。案涉争议区域所在位置为胜利家园5单元1楼与2楼楼梯下部区域，位于****进户门对面，该区域与胜利农贸综合市场不相通，应为住宅部分区域。胜利家园业委会已于2016年12月经备案依法成立，具备民事诉讼主体资格，故对王晓梅提出胜利家园业委会主体不适格的抗辩，不予支持。关于案涉争议区域是否应腾还的问题。虽然王晓梅提供了其与万合公司签订的《使用权转让协议》，但王晓梅及万合公司均未提供证据证明争议区域系属万合公司专有或万合公司有权占有、使用、处分该区域。现王晓梅占有的争议区域并非业主或其他权利人专有部分，应由全体业主享有共有和共同管理的权利，故对胜利家园业委会要求王晓梅腾还争议区域的主张，予以支持。关于租赁费的问题。王晓梅占有争议区域源于与万合公司签订的《使用权转让协议》，其并无非法占有公共区域的意图，故对胜利家园业委会要求王晓梅支付租赁费的主张，不予支持。一审法院判决：一、王晓梅于判决生效后30日内将沈阳市和平区西安街96号5单元1楼与2楼楼梯下部公共区域（（地面面积约为18平方米腾空，完好交付于沈阳市和平区胜利家园业主委员会；二、驳回沈阳市和平区胜利家园业主委员

关于胜利家园业委会主体资格问题。案涉争议区域所在位置为胜利家园5单元1楼与2楼楼梯下部区域，位于****进户门对面，该区域与胜利农贸综合市场不相通，应为住宅部分区域。胜利家园业委会已于2016年12月经备案依法成立，具备民事诉讼主体资格，故对王晓梅提出胜利家园业委会主体不适格的抗辩，不予支持。关于案涉争议区域是否应腾还的问题。虽然王晓梅提供了其与万合公司签订的《使用权转让协议》，但王晓梅及万合公司均未提供证据证明争议区域系属万合公司专有或万合公司有权占有、使用、处分该区域。现王晓梅占有的争议区域并非业主或其他权利人专有部分，应由全体业主享有共有和共同管理的权利，故对胜利家园业委会要求王晓梅腾还

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）辽01民再111号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：王晓梅，女，1969年1月3日出生，汉族，住沈阳市和平区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：沈阳市和平区胜利家园业主委员会，住所地沈阳市和平区西安街**。负责人：刘刚，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：王冲，男，系该业委会副主任，1966年06月30日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代……