确认合同无效纠纷 （2014）抚中民三终字第00157号

本案争议焦点是王妍与盛隆公司签订的商品房买卖合同是否有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定：拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。聂来成房屋被拆迁后，盛隆公司未予安置。2007年8月盛隆公司与聂来成通过诉讼达成协议，2008年4月法院将某小区5号楼4单元403号房屋执行给聂来成，2010年10月聂来成办理了承租证。王妍以与盛隆公司签订房屋买卖合同为由，将该争议房屋占有，认为聂来成经法院调解安置的房屋并非争议房屋，2009年1月办理了产权证。原审法院没有查实王妍房屋取得的过程以及聂来成与王妍争议的是否为同一房屋，判决驳回聂来成的诉讼请求不当。综上，原审法院判决认定事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）项之规定，裁定如下：一、撤销抚顺市顺城区人民法院（2012）顺民二初字第587号民事判决；二、发回抚顺市顺城区人民法院重审。二审案件受理费100元，退返

本案争议焦点是王妍与盛隆公司签订的商品房买卖合同是否有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定：拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。聂来成房屋被拆迁后，盛隆公司未予安置。2007年8月盛隆公司与聂来成通过诉讼达成协议，2008年4月法院将某小区5号楼4单元403号房屋执行给聂来成，2010年10月聂来成办理了承租证。王妍以与盛隆公司签订房屋买卖合同为由，将该争议房屋占有，认为聂来成经法

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）抚中民三终字第00157号上诉人（原审原告）：聂来成，男，1936年4月4日出生，汉族，住抚顺市望花区。委托代理人：王向东，抚顺维权法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：抚顺盛隆房地产开发有限公司，住所地抚顺市顺城区。法定代表人：聂晓明，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：王妍，女，1957年1月27日出生，汉族，住抚顺市顺城区。委托代理……