建设工程施工合同纠纷 （2019）吉05民终809号

2015年8月24日崔成浩病故，2017年5月12日，银河房地产公司股东（发起人）由金英、崔珍榕、崔承焕变更为文靖丹、崔承焕，2015年10月13日银河房地产公司法定代表人由崔成浩变更为崔承焕。从以上事实可以看出，2017年10月5日，崔珍榕以银河房地产公司名义给原告补签的《银河郡府电照施工合同协议书》以及《解除施工合同协议书》，崔珍榕的行为从形式要件上看属于无权代理行为。但是，对于崔珍榕系崔成浩之子，原银河房地产公司股东，李承焕系原公司工程部经理，金万燮与崔成浩于2014年形成的口头电照施工工程已经完成部分施工量，崔成浩去世后，经过长达两年的停工，2017年再次准备开工时崔珍榕、李承焕与原告签订的《解除施工合同协议书》，并盖有银河房地产公司的公章，金万燮有理由相信崔珍榕有权代表银河房地产公司与其签订合同，符合《中华人民共和国合同法》第四十九条规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”本条是对表见代理合同效力的规定。设立表见代理制度是为了保护合同相对人的利益，并维护交易安全。并且，崔珍榕与原告签订合同

2015年8月24日崔成浩病故，2017年5月12日，银河房地产公司股东（发起人）由金英、崔珍榕、崔承焕变更为文靖丹、崔承焕，2015年10月13日银河房地产公司法定代表人由崔成浩变更为崔承焕。从以上事实可以看出，2017年10月5日，崔珍榕以银河房地产公司名义给原告补签的《银河郡府电照施工合同协议书》以及《解除施工合同协议书》，崔珍榕的行为从形式要件上看属于无权代理行为。但是，对于崔珍榕系崔成浩之子，原银河房地产公司股东，李承焕系原公司工程部经理，金万燮与崔成浩于2014年形成的口头电照施工工程已经完成部分施工量，崔成浩去世后，经过长达两年的停工，2017年再次准备开工时崔珍榕、李承焕与原告

吉林省通化市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）吉05民终809号吉林省通化市中级人民法院裁判文书原稿签发人：合议庭成员：拟稿人：核稿人：事由：民事判决书（维持原判）民事判决书上诉人（原审被告）：通化市银河房地产开发有限责任公司，住所通化市秀泉路4-6号。法定代表人：崔承焕，该公司董事长。委托诉讼代理人：秦英杰，吉林秦英杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金万燮，男，1960年9月20日……