所有权确认纠纷 （2015）德中民终字第368号

本案争议的焦点是原告提供的集体土地使用证的效力问题。本案中，被告和第三人于1997年10月签订了借款协议，约定用被告的居委会办公室抵押，该抵押协议应当对被告产生约束力，被告不得在该抵押撤销以前对抵押物做任何形式的处分，但被告违反协议约定，又对抵押物做出不利于债权人的处分，显然侵害了债权人的合法权益，同时，原告取得集体土地使用证时法院已经将该房查封，被告对该房屋的处分违反了法律规定。原告向被告缴纳40000元，被告给原告出具的收据载明是购买宅基款，违反了有关法律土地不能买卖的强制性规定，所以原被告之间的买卖协议无效，原告没有取得被告居委会办公室所在范围内的土地使用权。原告虽然取得了该土地的集体土地使用证，但基于原被告之间的土地买卖协议无效，另外根据物权法的规定，不动产物权的设立、变更和转让，经依法登记，产生效力，未经登记，不发生效力，原告不能提供土地管理部门的登记簿，依法不能证明自己取得该土地使用权的物权效力，所以原告所提供的集体土地使用证有瑕疵，原告据此主张的争议的房宅归自己所有，请求法院判令该宅房归自己所有，被告和第三人停止侵害，归还宅房并支付侵权期间房屋租金，理由不能成立，原审法院

本案争议的焦点是原告提供的集体土地使用证的效力问题。本案中，被告和第三人于1997年10月签订了借款协议，约定用被告的居委会办公室抵押，该抵押协议应当对被告产生约束力，被告不得在该抵押撤销以前对抵押物做任何形式的处分，但被告违反协议约定，又对抵押物做出不利于债权人的处分，显然侵害了债权人的合法权益，同时，原告取得集体土地使用证时法院已经将该房查封，被告对该房屋的处分违反了法律规定。原告向被告缴纳40000元，被告给原告出具的收据载明是购买宅基款，违反了有关法律土地不能买卖的强制性规定，所以原被告之间的买卖协议无效，原告没有取得被告居委会办公室所在范围内的土地使用权。原告虽然取得了该土地的集体土

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）德中民终字第368号上诉人（原审原告）：王一月。委托代理人：周洪铎。委托代理人：张化祯，山东九达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东夏津经济开发区岳庄居民委员会。法定代表人：王化仙，主任。被上诉人（原审第三人）：霍秀海。委托代理人：王甲才，夏津精英法律服务所法律工作者。委托代理人：泮秀霞。上诉人王一月因所有权确认纠纷一案，不服山东省夏津县……