房屋买卖合同纠纷 （2021）湘05民终1855号

李光荣与美地公司签订的两份《美地公元定购协议》约定了出卖人、买受人的基本情况，商铺的位置、楼层、房号以及建筑面积、房屋单价及价款总额、付款方式等主要内容，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”之规定，双方签订的《美地公元定购协议》应认定为商品房买卖合同。李光荣与美地公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思的表示，合法有效，对双方均有约束力。虽然李光荣后来在办理网签备案登记的《商品房买卖合同（预售）》上没有签名，但这并不影响双方之间已经成立的商品房买卖合同关系。根据审理查明的事实，李光荣委托案外人邵阳美地商业管理有限公司代为收房签署商铺交接单，并经营管理案涉商铺。美地公司于2020年1月1日将案涉商铺交付给邵阳美地商业管理有限公司的行为应当视为向李光荣完成了房屋的交付，同时李光荣已实际收取了案涉商铺的租金，案涉商铺亦已实际网签备案登记至李光荣名下。因此，双方之间的房屋买卖合同关系成立并生

李光荣与美地公司签订的两份《美地公元定购协议》约定了出卖人、买受人的基本情况，商铺的位置、楼层、房号以及建筑面积、房屋单价及价款总额、付款方式等主要内容，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”之规定，双方签订的《美地公元定购协议》应认定为商品房买卖合同。李光荣与美地公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思的表示，合法有效，对双方均有约束力。虽然李光荣后来在办理网签备案登记的《商品房买卖合同（预

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘05民终1855号上诉人（原审原告）：李光荣，男，汉族，1971年12月7日出生，住湖南省邵东市。委托诉讼代理人：张优飞，湖南楚信律师事务所律师。上诉人（原审被告）：邵阳市美地置业有限公司，住所地邵阳市大祥区红旗路195号。法定代表人：曾喜春，该公司负责人。委托诉讼代理人：赵富澄，湖南振威律师事务所律师。上诉人李光荣因与被上诉人邵阳市美地置业……