物业服务合同纠纷 （2017）粤01民终17432号

东华公司在新理想华庭小区成立业主委员会后于2014年与该业主委员会签订物业服务管理合同，对新理想华庭小区进行物业服务管理。陈敏、潘大敏所有的房屋位于新理想华庭小区内，故东华公司与陈敏、潘大敏之间形成了事实上的物业管理服务合同关系。根据公平原则，东华公司向陈敏、潘大敏提供了物业服务，陈敏、潘大敏应支付相应对价。陈敏、潘大敏提供的证据不足以证明业主委员会曾明确要求东华公司退出物业服务区域，因此陈敏、潘大敏抗辩不应向东华公司支付物业管理费的依据不足，一审法院不予采信。故东华公司要求陈敏、潘大敏按照每月每平方米1.9元的标准支付自2015年6月起至2017年3月的物业服务管理费5305.74元（1.9元×126.9319平方米×22个月）的诉请合理合法，一审法院予以支持。鉴于东华公司与陈敏、潘大敏对物业服务管理费的缴费时间没有约定，因此东华公司要求陈敏、潘大敏承担逾期支付物业服务管理费的利息，缺乏依据，一审法院不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，作出如下判决：一、被告陈敏、潘大敏在本判决生效之日起10日内支

东华公司在新理想华庭小区成立业主委员会后于2014年与该业主委员会签订物业服务管理合同，对新理想华庭小区进行物业服务管理。陈敏、潘大敏所有的房屋位于新理想华庭小区内，故东华公司与陈敏、潘大敏之间形成了事实上的物业管理服务合同关系。根据公平原则，东华公司向陈敏、潘大敏提供了物业服务，陈敏、潘大敏应支付相应对价。陈敏、潘大敏提供的证据不足以证明业主委员会曾明确要求东华公司退出物业服务区域，因此陈敏、潘大敏抗辩不应向东华公司支付物业管理费的依据不足，一审法院不予采信。故东华公司要求陈敏、潘大敏按照每月每平方米1.9元的标准支付自2015年6月起至2017年3月的物业服务管理费5305.74元（1.9

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终17432号上诉人（原审被告）：陈敏，住广东省广州市海珠区。上诉人（原审被告）：潘大敏，住广东省广州市海珠区。被上诉人（原审原告）：广州东华物业管理有限公司，住所地广东省广州市越秀区寺右新马路168号第三层80号铺。法定代表人：陈可，职务总经理。委托诉讼代理人：梁结明、徐孟强，均系广东四端律师事务所律师。上诉人陈敏、潘大敏因与被上诉人……