商品房销售合同纠纷 （2016）宁01民终2070号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，主体内容均真实合法，系有效合同，原、被告均应遵照履行。原告按照合同约定交付了全部购房款，被告应当按照合同约定的交房期限及时向原告交付房屋，被告未按合同约定的期限交付房屋且逾期超过30日，至今仍未向原告交付房屋，属违约行为，应当承担违约责任。原告的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。被告提出原告的诉讼请求已过诉讼时效，依法应驳回原告的诉讼请求的主张，因被告至今未履行交房义务，被告的辩解意见，不予采纳。被告辩称，原、被告双方所约定的万分之五的违约金过高，请求法院对违约金酌情予以降低，给原告造成损失的计算应该以涉案房屋同地段同类房屋租金标准确定计算，因双方签订的《商品房买卖合同》中对逾期交房违约金的约定，不违反法律规定，并且被告已严重违约，给原告造成的损失大，故被告该辩解意见，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十八条之规定，判决：一、被告银川鸿曦房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内向原告周晓东支付逾期交房违约金105014.88元（自2013年7月31日计算至2016年

原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，主体内容均真实合法，系有效合同，原、被告均应遵照履行。原告按照合同约定交付了全部购房款，被告应当按照合同约定的交房期限及时向原告交付房屋，被告未按合同约定的期限交付房屋且逾期超过30日，至今仍未向原告交付房屋，属违约行为，应当承担违约责任。原告的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。被告提出原告的诉讼请求已过诉讼时效，依法应驳回原告的诉讼请求的主张，因被告至今未履行交房义务，被告的辩解意见，不予采纳。被告辩称，原、被告双方所约定的万分之五的违约金过高，请求法院对违约金酌情予以降低，给原告造成损失的计算应该以涉案房屋同地段同类房

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终2070号上诉人(原审被告)：银川鸿曦房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区正源北街和信创展中心11-1-5号营业房。法定代表人：刘加纯，该公司董事长。委托诉讼代理人：顾红岩，宁夏综义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周晓东，男，住宁夏回族自治区永宁县。上诉人银川鸿曦房地产开发有限公司因与被上诉人周晓东商品房……