确认合同无效纠纷 （2017）鄂06民终2204号

本案系确认合同无效纠纷。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻对于非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定的，双方应平等协商，取得一致意见，否则构成无权处分。不过，为维护市场交易安全，保护善意第三人的利益，我国物权法中规定了善意取得制度，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十一条也明确规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。故本案争议的焦点在于汪乐意是否为善意，即是否有理由相信出让房屋系黄河清和刘建勋共同意思表示。本案中，黄河清生前向梁国华购得位于一建道子的房屋，并办理房屋所有权证和土地使用权证，登记的权利人均为黄河清一人。后黄河清委托梁国华将房屋对外出售，并提供相关的身份证明、房屋和土地权利证书，汪乐意作为买受人，完全有理由相信黄河清对该房屋具有完全处分权，出售房屋是黄河清与刘建勋的意思表示，汪乐意按约定实际支付购房款，转让价格也符合当时的市场行情，并非不合理的低价，且黄河清交付房屋并协助办理土地使用权

本案系确认合同无效纠纷。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻对于非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定的，双方应平等协商，取得一致意见，否则构成无权处分。不过，为维护市场交易安全，保护善意第三人的利益，我国物权法中规定了善意取得制度，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十一条也明确规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。故本案争议的焦点在于汪乐意是否为善意，即是否有理由相信出让房屋系黄河清和刘建勋共同意思表示

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂06民终2204号上诉人（原审原告）：刘建勋，女，1962年6月23日出生，汉族，退休工人，住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：贾耀春，襄阳市樊城区中原法律服务所法律工作者。被上诉人(原审被告)：胡遵菊，女，1966年9月2日出生，汉族，退休职工，住襄阳市樊城区。被上诉人(原审被告)：汪乐意，男，1955年5月14日出生，汉族，襄阳县磷肥厂职工，……