房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂06民终3041号

惠享房地产开发公司就同一套商品房分别与朱源纪、李红艳签订商品房销售合同，且涉案房屋已经交付于朱源纪，原告李红艳请求解除合同符合法律规定。合同解除后，惠享房地产开发公司收取李红艳的购房款145000元应予返还，并应当按照出卖人“一房二卖”则双倍返还买受人定金的约定，返还定金10万元。关于李红艳请求按所交购房款的一倍赔偿损失问题，一审法院认为，惠享房地产开发公司将房屋出售给朱源纪后又出售给李红艳，不是为了获取更大的经济利益而故意为之，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”，该司法解释意在对房地产开发企业欺诈性“一房二卖”的行为予以惩戒,惠享房地产开发公司虽然存在过错，但不构成故意隐瞒。因此，对李红艳提出按所交购房款的一倍赔偿损失的诉讼请求，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十五

惠享房地产开发公司就同一套商品房分别与朱源纪、李红艳签订商品房销售合同，且涉案房屋已经交付于朱源纪，原告李红艳请求解除合同符合法律规定。合同解除后，惠享房地产开发公司收取李红艳的购房款145000元应予返还，并应当按照出卖人“一房二卖”则双倍返还买受人定金的约定，返还定金10万元。关于李红艳请求按所交购房款的一倍赔偿损失问题，一审法院认为，惠享房地产开发公司将房屋出售给朱源纪后又出售给李红艳，不是为了获取更大的经济利益而故意为之，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂06民终3041号上诉人（原审被告）：保康县惠享房地产开发有限公司，住所地：保康县城关镇光千路27号。法定代表人：陈强，系该公司经理。委托诉讼代理人：周清海，湖北法正大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李红艳，女，1975年11月25日出生，汉族，住保康县。委托诉讼代理人：李华明，男，1975年11月23日出生，汉族，住保康县，系李红艳堂……