商品房销售合同纠纷 （2021）辽03民终3825号

本案的争议焦点是：1.万科房产公司是否应当向孟红波支付逾期办理产权登记违约金；2.万科房产公司是否应当向孟红波支付燃气逾期供气违约金；3.万科房产公司是否应当向孟红波给付逾期办理房产证违约金及逾期安装煤气违约金的利息。关于争议焦点1，本案中，孟红波与万科房产公司签订的《商品房买卖合同》已经明确约定了万科房产公司协助办理房屋所有权登记的时间，即万科房产公司向买受人交付商品房后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关进行初始登记备案。但万科房产公司未在约定期限内配合孟红波办理所有权证书，已构成违约，故万科房.产公司应当向孟红波支付逾期办证违约金2825.5元(565,105元0.5%=2825.5元)，故对于孟红波提出的上述请求，于法有据，予以支持。关于争议焦点2，本案中，万科房产公司应当按照合同约定及时与燃气公司沟通协调并办妥与燃气供应相关的配套手续。万科房产公司作为案涉房屋出卖人，即房屋交付一方，其应当掌握向买受人交付房屋的相应证据，但万科房产公司没有就案涉房屋所在楼宇的入住率提供证据加以证明，应当承担举证不能的法律后果。且孟红波作为买受人、提供了万科金域华府45号

本案的争议焦点是：1.万科房产公司是否应当向孟红波支付逾期办理产权登记违约金；2.万科房产公司是否应当向孟红波支付燃气逾期供气违约金；3.万科房产公司是否应当向孟红波给付逾期办理房产证违约金及逾期安装煤气违约金的利息。关于争议焦点1，本案中，孟红波与万科房产公司签订的《商品房买卖合同》已经明确约定了万科房产公司协助办理房屋所有权登记的时间，即万科房产公司向买受人交付商品房后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关进行初始登记备案。但万科房产公司未在约定期限内配合孟红波办理所有权证书，已构成违约，故万科房.产公司应当向孟红波支付逾期办证违约金2825.5元(565,105元0

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终3825号上诉人（原审被告）:鞍山万科房地产开发有限公司,住所地辽宁省鞍山市铁东区平安街1-S2丙。法定代表人:林曈,该公司董事长。委托诉讼代理人:刘沫含,辽宁钢城正大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孟红波，女，1973年7月19日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：孟红霞（系孟红波姐姐），女，1971年4月19日……