排除妨害纠纷 （2016）琼97民终719号

黄春曼依据《土地使用权转让合同》占有涉案的162平方米土地，黄春曼如今虽然尚未取得该地的使用权，但并不影响黄春曼占有该地的事实状态。史进梅如今无合法依据在该地上修建建房地基，显然已对黄春曼的占有造成妨害。故黄春曼请求史进梅排除妨害及返还占有，有事实根据和法律依据，应予支持。史进梅辩称黄春曼与东方市食品厂之间签订的《土地使用权转让合同》无效及黄春曼不能享有分配食品厂土地等辩解意见，因其不是该《土地使用权转让合同》的相对人且也不属本案的审理范围，不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、第二百四十五条的规定，判决：限史进梅于判决生效之日起十日内自行拆除在黄春曼占有的162平方米土地上修建的地基，将162平方米土地返还给黄春曼。案件受理费143元（已减半，黄春曼已预交），由史进梅负担。史进梅不服原审判决，向本院提起上诉称，第一，史进梅是东方市食品厂的职工，已以2000元的价格购买了涉案土地，自1998年起一直实际居住并使用涉案土地及土地上的公房至今。第二，黄春曼并非东方市食品厂的职工，不能享有分配使用宅基地的权利。第三，黄春曼和食品厂签订的合同是无效合同，黄春曼主张土地使用权于法

黄春曼依据《土地使用权转让合同》占有涉案的162平方米土地，黄春曼如今虽然尚未取得该地的使用权，但并不影响黄春曼占有该地的事实状态。史进梅如今无合法依据在该地上修建建房地基，显然已对黄春曼的占有造成妨害。故黄春曼请求史进梅排除妨害及返还占有，有事实根据和法律依据，应予支持。史进梅辩称黄春曼与东方市食品厂之间签订的《土地使用权转让合同》无效及黄春曼不能享有分配食品厂土地等辩解意见，因其不是该《土地使用权转让合同》的相对人且也不属本案的审理范围，不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、第二百四十五条的规定，判决：限史进梅于判决生效之日起十日内自行拆除在黄春曼占有的162平方米土地上修

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼97民终719号上诉人（原审被告）史进梅，女，1951年12月3日出生，汉族，住海南省东方市。委托代理人吴昌信，男，1978年10月29日出生，汉族，住海南省东方市。被上诉人（原审原告）黄春曼，女，1975年1月28日出生，汉族，住海南省东方市。委托代理人苏汝秀，海南鳞洲律师事务所律师。上诉人史进梅因与被上诉人黄春曼排除妨害纠纷一案，不服海南省……