商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终6658号

“上诉人可以直接持判决书到相关行政职能部门办理备案注销登记，被上诉人没有配合办理的必要”不符合关于行政备案登记的相关法律规定。被上诉人彭勇答辩称，1.一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判；2.上诉人主张违约金的依据是《补充协议》4.7条，《商品房买卖合同》属于国家特别监管的交易行为，正常情况下只需要签订《商品房买卖合同》即可，上诉人游离于市场监管之外签订的《补充协议》，客观上加重了被上诉人的合同义务，规避了自身的合同风险，该条款应属无效；3.根据《补充协议》的约定，双方确定的违约金计算方式为应付房款的20%，但应付房款分为多期履行，上诉人应当在被上诉人没有支付分期款时及时主张权利。上诉人待所有分期款项均已到期以后才向法院提起诉讼并主张解除合同，客观上没有根据《中华人民共和国民法典》第五百九十一条之规定防止损失扩大，扩大部分的损失应当由上诉人自行承担；4.众所周知，疫情客观上影响购房人的款项支付，一审法院综合各方因素按购房款的5%确定违约金标准于法有据；5.关于同案同判的问题，因本案涉及的商品房合同签订时间与市场环境以及案件审理期间的政策变化有密切关系，上诉人主张的同案同判不适用

“上诉人可以直接持判决书到相关行政职能部门办理备案注销登记，被上诉人没有配合办理的必要”不符合关于行政备案登记的相关法律规定。被上诉人彭勇答辩称，1.一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判；2.上诉人主张违约金的依据是《补充协议》4.7条，《商品房买卖合同》属于国家特别监管的交易行为，正常情况下只需要签订《商品房买卖合同》即可，上诉人游离于市场监管之外签订的《补充协议》，客观上加重了被上诉人的合同义务，规避了自身的合同风险，该条款应属无效；3.根据《补充协议》的约定，双方确定的违约金计算方式为应付房款的20%，但应付房款分为多期履行，上诉人应当在被上诉人没有支付分期款时及时主张权利。上诉

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔01民终6658号上诉人（原审原告）：贵阳园成置业有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区诚信北路81号大西南·富力中心A2栋20楼。法定代表人：黄皓。委托诉讼代理人：李筑丹，贵州瀛黔律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨太玺，贵州瀛黔律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：彭勇，男，穿青人，1980年09月06日出生，住贵州省纳雍县。上诉人贵阳园……