物件脱落、坠落损害责任纠纷 （2017）辽05民终1406号

建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。根据本溪宏泽物业服务有限公司与本溪满族自治县嘉乐园业主委员会签订的《本溪满族自治县物业服务合同》，本溪宏泽物业服务有限公司系涉案某某小区房屋建筑公共部分的管理人，其对楼面防水负有维修和养护义务。在合同期内，楼面防水油纸脱落给邢岩造成了财产损害后果，其作为管理人不能举证证明自己没有过错，也不存在其他免责事由，即应对造成的邢岩财产损害后果承担侵权责任。其提供了证据并辩称“事故在建设单位即馨港房地产公司的保修期内发生，应由建设单位承担责任”，“吴建房曾经维修过此处的屋顶防水，其维修时所做防水不牢固才导致整片防水油纸脱落”等，均不能证明其没有过错并削弱其作为管理人应承担的法律责任，如防水油纸脱落属工程质量等原因，其在承担赔偿责任后有权依其他法律关系向其他责任人追偿。因此，邢岩请求由本溪宏泽物业服务有限公司赔偿其损失予以支持。吴建房在本案中与邢岩的财产损失不具有侵权法上的直接权利义务关系，故对其不承担赔偿责任的辩称意见予以采信。对于邢岩的各项损失，认定如下：1

建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。根据本溪宏泽物业服务有限公司与本溪满族自治县嘉乐园业主委员会签订的《本溪满族自治县物业服务合同》，本溪宏泽物业服务有限公司系涉案某某小区房屋建筑公共部分的管理人，其对楼面防水负有维修和养护义务。在合同期内，楼面防水油纸脱落给邢岩造成了财产损害后果，其作为管理人不能举证证明自己没有过错，也不存在其他免责事由，即应对造成的邢岩财产损害后果承担侵权责任。其提供了证据并辩称“事故在建设单位即馨港房地产公司的保修期内发生，应由建设单位承担责任”，“吴建房曾经维修过此处

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽05民终1406号上诉人（原审被告）:本溪宏泽物业服务有限公司,住所地辽宁省本溪满族自治县。法定代表人:张坤，该公司经理。委托诉讼代理人:张永维，该公司工作人员。被上诉人（原审被告）:吴建房，男，汉族，1977年8月2日出生，现住辽宁省本溪满族自治县。被上诉人（原审原告）:邢岩，男，汉族，1964年10月14日出生，现住辽宁省本溪满族自治县。……