土地承包经营权纠纷 （2014）巴中民终字第314号

承包方对土地承包经营权可以采取转让、转包、出租、互换等形式进行流转，依法形成的土地流转关系受法律保护。采取转让方式流转土地承包经营权的，应当经发包方同意。土地承包经营权转让后，受让方与发包方确立新的土地承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。本案上诉人吴正映与被上诉人张仕明于2001年7月5日签订的《协议书》是双方当事人真实意思的表示，约定的内容具体、明确，体现了双方买房搭地的真实意思，且在协议签订前已充分征求发包方华光村委会的意见，并经村、社基层组织负责人同意。该协议签订后，双方按协议约定履行了各自的义务，张仕明将自己与妻子的户口迁入华光村委会四社，并重新与华光村委会签订了《南江县农村土地承包合同》，取得了南江县人民政府颁发的《土地承包经营权证》，且作为受让方耕种土地十多年，既享受了诉争土地的各项权利，又履行了诉争土地上的各项义务。该《协议书》的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，符合农村土地承包经营权转让的法律构成要件，也符合签订协议时当地的实际情况。为维护农村土地流转的规范性和稳定性，保障经济社会发展过程中的诚信体系，本院对上诉人吴正映主张未与张仕明形成土地承包

承包方对土地承包经营权可以采取转让、转包、出租、互换等形式进行流转，依法形成的土地流转关系受法律保护。采取转让方式流转土地承包经营权的，应当经发包方同意。土地承包经营权转让后，受让方与发包方确立新的土地承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。本案上诉人吴正映与被上诉人张仕明于2001年7月5日签订的《协议书》是双方当事人真实意思的表示，约定的内容具体、明确，体现了双方买房搭地的真实意思，且在协议签订前已充分征求发包方华光村委会的意见，并经村、社基层组织负责人同意。该协议签订后，双方按协议约定履行了各自的义务，张仕明将自己与妻子的户口迁入华光村委会四社，并重新与华光村委会签订了《

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）巴中民终字第314号上诉人（原审原告）吴正映委托代理人蒋敏，南江县集洲法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）张仕明委托代理人杨美洲，南江县南江法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）南江县东榆镇华光村村民委员会。法定代表人殷文志，该村委会主任。上诉人吴正映因与被上诉人张仕明、南江县东榆镇华光村村民委员会（以下简称“华光村委会”）土地承包经……