房屋买卖合同纠纷 （2017）辽01民终9056号

一、盛豪公司主张双方为房屋买卖关系，东森公司主张实为借贷关系，一审法院应当对本案中双方之间法律关系的性质进行审查认定，并据此确定当事人的权利、义务。二、本案应注意对实际居住人合法权益的保护，查清东森公司是否已将房屋全部出售给案外人。在确定当事人权利、义务关系的基础上，查清双方签订多份合同的效力及履行情况，向盛豪公司释明是否同意将尚欠款项在本案中一并处理，查清楚双方的往来款项，对尚欠款项作出审查认定，亦可由盛豪公司另行提起诉讼。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，裁定如下：一、撤销沈阳市沈河区人民法院（2016）辽0103民初6182号民事判决；二、本案发回沈阳市沈河区人民法院重审。上诉人沈阳盛豪房地产开发有限公司预交的二审案件受理费176,380元予以退回。审判长　　周濛审判员　　王虹审判员　　单立二〇一七年十一月一日书记员　　许璐本案裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事

一、盛豪公司主张双方为房屋买卖关系，东森公司主张实为借贷关系，一审法院应当对本案中双方之间法律关系的性质进行审查认定，并据此确定当事人的权利、义务。二、本案应注意对实际居住人合法权益的保护，查清东森公司是否已将房屋全部出售给案外人。在确定当事人权利、义务关系的基础上，查清双方签订多份合同的效力及履行情况，向盛豪公司释明是否同意将尚欠款项在本案中一并处理，查清楚双方的往来款项，对尚欠款项作出审查认定，亦可由盛豪公司另行提起诉讼。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，裁定如下：一、撤销沈阳市沈河区人民法院（2016）辽0103民初6182号民事判决；二、本案发回沈

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）辽01民终9056号上诉人（原审被告）：沈阳盛豪房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区朝阳街6号。法定代表人：刘英，公司经理。委托诉讼代理人：于振森，辽宁申扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：伊俊海，辽宁申扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳东森房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区正阳街285号。法定代表人：樊旭洪，公司董事长。委托诉讼……