商品房预售合同纠纷 （2018）浙04民终2413号
裁判要旨
本案系因华贸公司进入破产程序而引发的与破产有关的商品房买卖合同纠纷。双方当事人在自愿协商基础上达成的房屋买卖合同是双方真实意思的表示，依法应认定合法有效。对于涉案房屋尚属在建工程双方均无异议。对于陈丽平已支付金额其所提交的证据可以证明。主要焦点在于陈丽平要求继续履行合同的诉请应否支持。根据《破产法》第十八条规定：人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。同时根据《合同法》第一百一十条之规定：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行。在华贸公司进入破产程序后，客观上没有能力续建竣工并办理验收手续，商品房买卖合同事实上已不能履行。如果强制履行涉案合同，将产生该债权人优先于其他债权人获得受偿的权利，从而与破产法的规定产生冲突，不利于公平处置华贸公司财产；管理人决定解除合同，系基于有利破产进程及债权人及债务人利益的考量而作出。故对于陈丽平要求继续履行合同的诉请不予支持。但其可以就该《商品房买卖合同》支付的款项，根据《
摘要
陈丽平、桐乡华贸置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙04民终2413号上诉人（原审原告）：陈丽平，女，1972年12月4日出生，汉族，住上虞市。委托诉讼代理人：张英、李湾湾，浙江越泽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：桐乡华贸置业有限公司。住所地：桐乡市梧桐街道振东新区世纪大道**。统一社会信用代码：91330483589012011B。法定代表人：徐发林。诉讼代表人：浙江新联会计师事务所有……