合同纠纷 （2018）浙04民终2498号
裁判要旨
朱倩与华贸公司在自愿协商基础上达成的房屋买卖合同是双方真实意思的表示，依法应认定合法有效。对于朱倩已经支付的款项以及涉案房屋尚属在建工程双方均无异议，争议焦点在于：1、涉案房产是否属于被告华贸置业公司的债务人财产。根据《最高人民法院关于审理破产案件若干问题的规定》第七十一条的规定，特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物，以及尚未办理产权证或者产权过户手续，但已向买方交付的财产，均不属于破产财产。然而本案涉案房屋整体工程尚未竣工验收，故不能认定已形成法律意义上的特定物。朱倩主张涉案房屋不属于债务人财产的理由，不能成立。2、对于朱倩要求继续履行合同的诉请应否支持。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定：人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。同时根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条之规定：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；在本案华贸公司进入破产程序后，客观上没有能力续建竣工并
摘要
朱倩、桐乡华贸置业有限公司合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷
正文（节选）
浙江省嘉兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙04民终2498号 上诉人（原审原告）：朱倩，女，1989年6月18日出生，汉族，住浙江省嘉善县。 委托诉讼代理人：朱华香（系朱倩母亲），女，1963年8月2日出生，汉族，住浙江省嘉善县。 被上诉人（原审被告）：桐乡华贸置业有限公司。住所地：浙江省桐乡市梧桐街道振东新区世纪大道177号。统一社会信用代码：91330483589012011……