物业服务合同纠纷 （2015）北民一终字第388号

关于第一个焦点。法律保护合法的物业服务合同关系。作为业主，朱贵帅应当按照物业服务合同向华庭物业公司交付物业管理费及由物业公司收取或代收的其他费用。张文瑞作为涉案场地的承租人，即物业服务的实际受领人，应当在其租赁期间，向物业服务公司缴纳前述物业有关费用。本案中，朱贵帅明确对缴纳物业管理费予以认可，张文瑞亦未就此提出上诉，本院亦予确认。对于朱贵帅上诉提出其与张文瑞均不应当向华庭物业公司承担公摊水电费、电梯维护费、观光电梯电费、垃圾清运费的主张能否获得支持，本院分析如下：1、公摊水电费、观光电梯电费、电梯维护费。涉案楼盘项目的《前期物业服务委托合同》第五条“物业服务收费标准”载明，第3项“电梯使用维护费：纯居住30元／户月；办公用房50元／户月；商业经营根据经营的项目另行确定”，第4项“公共用电（如公共照明、楼道灯等）、公共用水（如绿化、卫生用水等）、电梯用电等公用水电，以实际用量按每户的建筑面积进行分摊”。根据物业合同该条两项约定，朱贵帅作为业主应当承担相应公摊水电费、观光梯电费、电梯维护费，租赁期间该费用由张文瑞承担。朱贵帅上诉主张租赁经营场所于2011年3月31日即停止经营，不再使用电

关于第一个焦点。法律保护合法的物业服务合同关系。作为业主，朱贵帅应当按照物业服务合同向华庭物业公司交付物业管理费及由物业公司收取或代收的其他费用。张文瑞作为涉案场地的承租人，即物业服务的实际受领人，应当在其租赁期间，向物业服务公司缴纳前述物业有关费用。本案中，朱贵帅明确对缴纳物业管理费予以认可，张文瑞亦未就此提出上诉，本院亦予确认。对于朱贵帅上诉提出其与张文瑞均不应当向华庭物业公司承担公摊水电费、电梯维护费、观光电梯电费、垃圾清运费的主张能否获得支持，本院分析如下：1、公摊水电费、观光电梯电费、电梯维护费。涉案楼盘项目的《前期物业服务委托合同》第五条“物业服务收费标准”载明，第3项“电梯使用维

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）北民一终字第388号上诉人（一审被告）：朱贵帅。委托代理人：陈丽萍，广西桂三力律师事务所北海分所律师。委托代理人：李小芳，广西桂三力律师事务所实习人员。被上诉人（一审原告）：北海华庭物业服务有限公司，住所地广西壮族自治区北海市北京路西侧鸿苑别墅8号1楼。法定代表人：黄川庭，该总经理。被上诉人（一审被告）：张文瑞。委托代理人：王熙聪，广西……