不当得利纠纷 （2019）浙02民终2001号

本案争议焦点在于：一、嘉润购物公司、中奥物业公司、中奥物业宁波分公司间是否存在不当得利关系；二、如存在，不当得利金额是多少。 关于争议焦点一，嘉润购物公司、中奥物业公司、中奥物业宁波分公司间是否存在不当得利关系。1.中奥物业公司、中奥物业宁波分公司是否获得利益。一审法院认为，不当得利中的利益包括财产性权利和利益，可以表现为财产权利的取得和扩张、财产利益的取得和负担的消灭，也包括债务消灭。本案中，中奥物业公司与小区业主委员会签订《物业管理服务合同》，约定物业服务费中包含了公共能耗分摊费，中奥物业公司据此应向供电企业支付小区公共用电电费。现嘉润购物公司代中奥物业公司支付了小区公共用电电费，使中奥物业公司原本应负担的债务归于消灭，财产负担减轻，中奥物业公司就此获得了利益。因《物业管理服务合同》实际由中奥物业宁波分公司履行物业管理义务，享受物业管理权益，故中奥物业宁波分公司也实际获得了利益。中奥物业公司、中奥物业宁波分公司认为其尚未收取小区大量物业服务费，嘉润购物公司、中奥物业公司、中奥物业宁波分公司之间无任何关系。一审法院认为，小区公共用电电费涉及到物业服务企业对小区的基本服务职能，根据《物

本案争议焦点在于：一、嘉润购物公司、中奥物业公司、中奥物业宁波分公司间是否存在不当得利关系；二、如存在，不当得利金额是多少。 关于争议焦点一，嘉润购物公司、中奥物业公司、中奥物业宁波分公司间是否存在不当得利关系。1.中奥物业公司、中奥物业宁波分公司是否获得利益。一审法院认为，不当得利中的利益包括财产性权利和利益，可以表现为财产权利的取得和扩张、财产利益的取得和负担的消灭，也包括债务消灭。本案中，中奥物业公司与小区业主委员会签订《物业管理服务合同》，约定物业服务费中包含了公共能耗分摊费，中奥物业公司据此应向供电企业支付小区公共用电电费。现嘉润购物公司代中奥物业公司支付了小区公共用电电费，使中奥物

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终2001号 上诉人（原审被告）：广东中奥物业管理有限公司。住所地：广东省广州市番禺区钟村镇汉溪大道南国奥林匹克花园北奥一路********（自编之**）。 法定代表人：刘建，该公司执行董事。 上诉人（原审被告）：广东中奥物业管理有限公司宁波分公司。。住所地：浙江省宁波市江**文教路**** 负责人：陈卓，该分公司副总裁。 上述俩上……