房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终9184号

根据查明的事实，2012年7月，新森岱公司终止了与美贤市政公司的租赁关系，由美贤市政公司直接对99号房屋行使使用、收益权，美贤市政公司与新森岱公司的租赁关系解除后，新森岱公司与99号房屋内的各商户之间的租赁关系亦应随之同时解除，若吴友江向新森岱公司支付租金的期限超过合同解除的日期，则应向新森岱公司主张权利，同理，若如清浪水果店所述，其与吴友江之间系租赁关系，则亦可向吴友江主张权利。故美贤市政公司要求清浪水果店迁出系争房屋以及支付房屋使用费的诉请，法院予以支持。因美贤市政公司于2015年9月11日向清浪水果店主张房屋使用费，故现以2013年10月作为起算日，要求清浪水果店支付房屋使用费，未超过诉讼时效。美贤市政公司要求清浪水果店按每月7,000元的标准支付房屋使用费，尚属合理，法院予以准许。清浪水果店有关美贤市政公司与清浪水果店之间从未发生租赁关系，清浪水果店向吴友江租赁系争房屋，并缴纳租金至2016年6月等辩解意见，于法无据，法院难以采纳。判决：一、上海市闸北区清浪水果店应于判决生效之日起十日内迁出上海市静安区南山路XXX号XXX幢底层103临房屋；二、上海市闸北区清浪水果店应向上海美

根据查明的事实，2012年7月，新森岱公司终止了与美贤市政公司的租赁关系，由美贤市政公司直接对99号房屋行使使用、收益权，美贤市政公司与新森岱公司的租赁关系解除后，新森岱公司与99号房屋内的各商户之间的租赁关系亦应随之同时解除，若吴友江向新森岱公司支付租金的期限超过合同解除的日期，则应向新森岱公司主张权利，同理，若如清浪水果店所述，其与吴友江之间系租赁关系，则亦可向吴友江主张权利。故美贤市政公司要求清浪水果店迁出系争房屋以及支付房屋使用费的诉请，法院予以支持。因美贤市政公司于2015年9月11日向清浪水果店主张房屋使用费，故现以2013年10月作为起算日，要求清浪水果店支付房屋使用费，未超过诉

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终9184号上诉人(一审第三人)：吴友江，男，1961年7月13日出生，汉族，户籍地江苏省盐城市。委托诉讼代理人：邹明标，江苏腾飞苑律师事务所律师。被上诉人(一审原告)：上海美贤市政服务有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：张建，总经理。委托诉讼代理人：李玉梅，上海汇臻律师事务所律师。被上诉人(一审被告)：上海市闸北区清浪水果店，住所……